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  • 各位高手,请教一下有关房地产的问题。不知是办赠与后出售好还是直接出售买好,请各高手分析一下

    房子建筑面积156.5平方米，在广州番禺区钟村的家庭住房；亲哥哥想把房子无偿增给弟弟，弟弟在广州没有什么产业；房子已过5年，哥哥在广州不止一套房。赠与后出售跟现在直接出售要交什么费用呢？谢谢！ 北京市

    地产 房地产 房屋赠与 房子 举报

    提问者：yanhai15

    发布于2012-05-12 北京市

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地产 房地产 房屋赠与 房子 建筑面积

共2个回答
  • 神马和浮云的故事 丨Lv 0
    为什么赠与后要出售呢?赠与要办理更名,房产证土地证都要更,需要一些手续费。还要交一些税费。主要要交契税:评估价的3%, 印花税:评估价的0.05% 产权登记费:100 工本费:68 赠与公证费:200如果房产是划拨的,还须交土地出让金。
    +1 2012-05-12 举报
  • 肯师傅在线 丨Lv 0
    不管是赠与还是直接出售,主要关心的还是税的问题。根据我对您所说的了解,赠与后出售和直接出售的税基本是一样的,都要缴纳契税、赠与还要多一次手续。正常的税: (1)契税;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担) (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担) (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担) (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半) (6)房屋产权登记费:80.00元。有些区域略有差别(买方承担) (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 (个别区域无)很多税可以做平的。
    +1 2012-05-12 举报
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