商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调,在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给自个。公寓房的优点:1、公寓房面积小、总价低,公寓房一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。2、公寓房功能齐全,公寓房居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。3、公寓房方便转售或出租,公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,购房者早期的居住需求均可满足。4、公寓房省时省力,公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。5、公寓房不限购,目前,很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。公寓房的缺点:1、公寓房产权年限短,公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。2、公寓房采光条件不好,有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。3、公寓房不能落户,公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。4、公寓房生活费用高,公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。5、公寓房居住的人多,公寓房大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。