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新房购房签约详细流程是怎样的
提问者：dfajogjra
发布于2022-07-15 北京市
共9个回答
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ask2281894057 丨Lv 2
一般都是签完合同后就交房了，正式的合同签约流程是:1、首先看开发商是否具备五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其次看开发商所售楼盘是否取得了预售许可证,如果有,则要看开发商是否具备政策法规或程序规定的条件,不符合购房条件的,要认定是否为买方已经取得了商品房的预售许可证。2、认购书应注意以下事项:1.认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。二者相似,只有认购书也没有约定违约责任。认购书是买卖双方在签订商品房预约合同的时候,预约与本约的内容是相同的,也就是买卖双方当事人的姓名和身份证件。3.认购书是买卖双方就签订商品房预约合同相关事宜进行的约定,不能因为没有法律上的约定必须采用书面形式。 -
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贺旭东 丨Lv 3
您好，签约的时候要注意：签订买卖合同并到房管局办理网签备案。 -
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ask8337863199 丨Lv 1
1、签合同之前,购房者要仔细看合同内容,是否存在漏洞。2、查验一下开发商是否具备交楼的条件(包括:如:建筑面积、使用面积等)。3、缴清房屋钥匙。4、检查墙壁。5、地面开始施工。6、验房后要求开发商出具验收报告。7、整改水电。8、进户门。9、卫生间厨房吊顶。10、厨房间的灯具安装。11、开关插座安装。12、窗帘杆安装及验收。 -
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ask5249643074 丨Lv 2
您好：新房购房签约流程是这样的：首先看房本上的产权人有没有配偶名字，还有就是户口本上的配偶有没有父母名字；其次要去房管局查询产权人是否同意出售，如果不同意出售，必须经过房屋的买卖双方同意。 -
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ask4154471585 丨Lv 1
1、签订购房协议之前,购房者要了解清楚该房屋的状况和相关细节。如果有问题,也可以要求开发商及时与其进行沟通,并在合同中约定好开发商交付时间、违约责任等条款或者违约责任。2、签订购房合同之前,要看看购房合同是否有约定违约金和赔偿条款,有无违约金条款或者违约金条款,一般而言,在这些条款里一般会有明确的规定。 -
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ask6234836963 丨Lv 2
1、业主与开发商协商开发楼盘初步确认合同附件及相关设备情况;2、向房地产开发商进行开发商的初步确认;3、根据购买者提供的房屋套型图、朝向要求,开发商提供资料;4、要求开发商出示的《建筑工程质量保修协议》文册;5、开发商提供资料并提交开发商的《住宅使用说明书》或《建筑工程竣工验收备案表》。在此期间,购房者可以到当地的房地产网站查询房源信息是否已经完成了初步意见和相关规则,以防后续法律纠纷,以及交付定金的时候不能顺利退还; -
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ask5350408691 丨Lv 1
您好，购买新房签约流程如下：购买新商品房的流程如下：资质审核→网签→缴税→过户→取新房产证。1.购买二手房需要交纳的公共维修基金和契税，购房者需要在交纳完契税后，才可以办理过户。2.新房是已经装修的房子，需要业主缴纳的费用是：增值部分，土地出让金。3.新房是已经装修的房子，需要业主缴纳的相关费用是：物业维修基金、印花税。4.新买房需要缴纳的材料有：测绘费（房屋所有权证工本费），契税，交易手续费，登记费（房改房）等。 -
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ask7055969399 丨Lv 1
房屋买卖的一般流程如下:1、签订预售合同。2、缴纳购房定金。3、等待开发商通知,确认可购房顺利过户。4、办理产权证和相关手续。5、到房屋所在地的房管局打印房屋预售合同及相关资料。6、到房管局领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。7、拿测绘图(表)对照表原件对照实结清晰的房地产交易所发给《准予证明》。8、办理完毕房地产交易,凭登记审查书到国土资源管理部门办理房地产权变更登记,房地产转让契约。9、缴纳税费和印花税。9、办理土地证和房产证。10、缴纳各项手续。 -
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ask8159330198 丨Lv 2
1.购房合同签订后购房者要与开发商签订购房合同,并且将所需文件交由开发商提供给购买房屋的开发商。购买期房也就是开发商会在购房合同上注明每一个文件必须得交齐全部文件。2.在购房时,购房者需要了解购房合同和房开证明材料之间是否有不匹配,有不规范的合同约定不能对抗开发商违约,或者延迟交付房屋的,购房者可以根据双方之间的合同进行索赔。3.购房者要注意购房者的身份证明及房产证信息,最好找律师代书。这样可以避免日后出现问题。4.购房者要求开发商提供房屋验收备案表等,在购房者应当在合同中写明相关标明房屋交接情况和产权办理期限。5.购房者还可以查看《房屋竣工验收备案表》,以备查询。6.开发商在购房合同中约定的交房条件以及其他事项,并在约定时间内督促开发商正式签署正式的房屋交接手续,否则购房者可以依据《商品房销售管理办法》的相关规定,要求开发商按照约定的时间办理交付房屋。 -
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