1.如果你算是独立出去一个家庭。可以,你可以用自己名字买。2.银行政策不一样,关于18岁的情况,11年的文件没有明确规定,这是后来给出的解释。你有一套房了,也可能有银行可以当第一套,这个你得咨询银行。不过至少可以算第二套贷款。咨询的话直接找银行问,建议你在陆家嘴兜一圈问过来。3.1过户没那么容易的,没有转让合同怎么过,要是合同有标的,即使没有真金白银,各种税费得交,也很多的。而且转让就是家庭第三套房,有点违反政策。否则就是赠与,赠与也要交市面房价的20%所得税和相关合同税金。然后五年后转让回来,所有税费再来一遍。。。很多很多钱呢。估计房价一半就损失了。而且这种协议不靠谱,真要到时候打官司也是个扯皮的事。一边有合同,一边有转让登记。实在非要转,一定得找律所办。现在看来仅有离婚结婚这条路可以比较省成本。让你兄弟父母离婚,再结婚问题不就结了?3.2按11年文件规定,是按家庭持有住房计算,如果你独立出去,那没你名字就和你没关系了。如果还是一起住,还是那句话,文件比较笼统,解读情况在变。你看不明白政策很正常,否则怎么让人可以变着法解读呢。具体情况还是得咨询,其时你也不用跑那么多部门,直接问银行,他们可以告诉你贷款政策,也可以告诉你现在的买房政策,否则给你放贷你限购了怎么可以。