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这种情况的小产权房可不可以买
急，希望专家可以解决。 最近我表姐在靠近市区的镇上买了一块地皮、自己做房子住或者用做厂房！一共150平方米，她因此借了好多钱，现在她为了还债、突然想卖掉一层（共5层，完全按新农村规划建设），然后问我是否要！这房子她准备卖第四层给我，150平方，30万元，当地商品房单价4000左右，离通往市区的国道只要步行5分钟，交通挺便利！离工业园也不远，上学也挺方便！ 这些优势我都挺满意的、但都知道这个没有证的！她卖30万会不会贵了点呢？要多少才合适！ 还有她已经说了、因为是亲戚、她不可能会反嘴、感觉她做人还是行的！她还提出两个方案、说可以写入合同： ①买方购房后卖方保证按合同约定的日期（比如70年）如果房屋遭到政府拆迁，她到时把30万赔偿给买方，买方就不用管房屋是否会升值、房屋差价是增还是减都由她承担，也就是零风险！② 就是在N年后遭政府征用拆迁，所得的赔偿款除去地皮费后按股份平分（也就是我可得到1层的补偿款） ，这时差价就由买家承担，如果升值了就赚、赔了也受！就是不关卖家任何事！ 还有她说了买这房子不是为了炒房子、不会把所有一栋都卖给别人，可能只卖一两家！但她还在！ 以上就是我的情况、我仔细琢磨了下，就是觉得30万是不是有点贵了，这种房子应该是当地商品房价格的1/3吧！ 请专家具体帮我分析一下所提到的每个问题，谢谢！ 北京市提问者：wjbswangyun
发布于2013-08-28 北京市
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共7个回答
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彭军妹 经纪人
你好,根据我自己了解的,给你分析下,不知道能不能帮到你。主要是看这房子或者土地的产权问题。她拿到地的时候有政府的批文或者法律的文件。这是最关键。只要这样才能保证你后面房子的是否合法。先不管是否赚和赔的问题。前提是必须知道是否受法律保护。这情况你得要到她买地皮的资料。这些要是合法,就下一步。这地皮是干什么性质用。如果说盖房子卖是否要进入商品房买卖的范畴。看情况不存在着问题。就是自己买了地然后盖自己的房子用。 -
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廖安琼 经纪人
好,根据我自己了解的,给你分析下,不知道能不能帮到你。主要是看这房子或者土地的产权问题。她拿到地的时候有政府的批文或者法律的文件。这是最关键。只要这样才能保证你后面房子的是否合法。先不管是否赚和赔的问题。前提是必须知道是否受法律保护。这情况你得要到她买地皮的资料。这些要是合法,就下一步。这地皮是干什么性质用。如果说盖房子卖是否要进入商品房买卖的范畴。看情况不存在着问题。就是自己买了地然后盖自己的房子用 -
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廖安琼 经纪人
你好,根据我自己了解的,给你分析下,不知道能不能帮到你。主要是看这房子或者土地的产权问题。她拿到地的时候有政府的批文或者法律的文件。这是最关键。只要这样才能保证你后面房子的是否合法。先不管是否赚和赔的问题。前提是必须知道是否受法律保护。这情况你得要到她买地皮的资料。这些要是合法,就下一步。这地皮是干什么性质用。如果说盖房子卖是否要进入商品房买卖的范畴。看情况不存在着问题。就是自己买了地然后盖自己的房子用。 -
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越秀吴顺凤1 丨Lv 1
你好,根据我自己了解的,给你分析下,不知道能不能帮到你。主要是看这房子或者土地的产权问题。她拿到地的时候有政府的批文或者法律的文件。这是最关键。只要这样才能保证你后面房子的是否合法。先不管是否赚和赔的问题。前提是必须知道是否受法律保护。这情况你得要到她买地皮的资料。这些要是合法,就下一步。这地皮是干什么性质用。如果说盖房子卖是否要进入商品房买卖的范畴。看情况不存在着问题。就是自己买了地然后盖自己的房子用 -
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199dqx 丨Lv 0
我只想告诉你、你买的就是相当于农民房。不过她后面所说的合同细节比较划算、但是有一点这种性质的合同不受法律保护、到时候能不能兑现合同就要看你姐姐的人品了。我就是做小产权房的。 -
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oyangbing 丨Lv 0
产权明细的话就买了,,别说30万,50万都可以买。就是自己建的,成本也要2000多啊,,,, -
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sanre1983 丨Lv 4
你好,根据我自己了解的,给你分析下,不知道能不能帮到你。主要是看这房子或者土地的产权问题。她拿到地的时候有政府的批文或者法律的文件。这是最关键。只要这样才能保证你后面房子的是否合法。先不管是否赚和赔的问题。前提是必须知道是否受法律保护。这情况你得要到她买地皮的资料。这些要是合法,就下一步。这地皮是干什么性质用。如果说盖房子卖是否要进入商品房买卖的范畴。看情况不存在着问题。就是自己买了地然后盖自己的房子用。 -
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