您好,很高兴为您解答东晶国际花园小区相关问题。东晶国际花园户型设计合理,采光好,适合居住。东晶国际花园整体绿化率高,绿色覆盖大,环境优美。东晶国际花园以绿色环保理念设计,整个楼盘都充满了环保绿色的气息,非常适合购买自住。东晶国际花园停车位基本上能满足停车需求。另外,东晶国际花园规划的车位也是非常符合标准要求的,因此东晶国际花园停车不难。如果遇到停车难的问题,也有东晶国际花园的物业快速协调。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

您好,很高兴为您解答中浩学府风景小区相关问题。中浩学府风景位于(江宁)樵歌路168号,绿化率为暂无资料%,容积率为暂无资料,环境挺好的,有花有草,家里人可以带着小朋友在小区里活动。中浩学府风景户型也多,设计挺合理的,一家五口可以选择大点的户型。中浩学府风景的房子出租需要注意:第一,对中浩学府风景租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租中浩学府风景房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,中浩学府风景租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付中浩学府风景房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

您好,很高兴为您解答景豪商业大厦小区相关问题。景豪商业大厦买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理景豪商业大厦贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的景豪商业大厦房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是景豪商业大厦贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。景豪商业大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对景豪商业大厦房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理景豪商业大厦房地产权证,景豪商业大厦买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,景豪商业大厦房子还是不属于买房者所有。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

您好,很高兴为您解答融创瑷骊山小区相关问题。融创瑷骊山的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断融创瑷骊山赠送面积的真实性。最后一定要确定融创瑷骊山购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买融创瑷骊山的购房者造成困扰。融创瑷骊山位置是在(西湖)望江山路1号,还是值得入手的,融创瑷骊山为杭州嘉谊置业有限公司开发,是板楼建筑,价位在34291元/平米,有兴趣可以根据地址去实地看看,那里有工作人员为你解答。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

赠与过户 我认为赠与过户是比较折中的一种方式,花费没有买卖过户大,比继承过户方便,具体步骤如下: 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书 赠与书的主要内容为: 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人的关系; 3、赠与的理由; 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意思表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2、赠与书; 3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; 4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的 书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 三、办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1、房屋赠与申请表; 2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3、房屋户型平面图; 4、房屋赠与公证书; 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); 6、契税收据 赠与费用: 营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。 契税 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 个人所得税 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

买卖过户(只研究二手房) 从操作简易程度上来说,通过买卖过户是最简单、最方便的一种过户方式,实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。如果是首次购房,五年以上房龄,建议用买卖过户。 向房管局申请过户只需要提交: (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)房地产买卖合同。 2、费用上来看,主要税种有(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)个税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

赠与:房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。