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二手房合同补充协议写的时候注意这些中介服务二手房买卖基本上是通过房产中介进行交易的,所以买卖双方应当补充约定:由那一方委托房产中介办理过户、银行按揭贷款等手续,中介服务费的数额及由那方承担等。争议解决方案房屋的总购房款一般在30万以上,当买卖双方通过诉讼解决争议时,将会产生大数额的律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全保险费等费用,所以双方应当对上述费用的承担进行补充约定,比如约定:守约方因诉讼而支出的诉讼费、律师费、财产保全费、财产保全保险、公告费等费用,由违约方承担,双方均违约的,按过错程度分担等。房屋退还合同解除后,买方应当及时将房屋退还给卖方,如逾期退还的,买方应当支付房屋占有使用费,所以卖方应当参照房屋租金补充约定逾期退还房屋的占有使用费。明确违约责任有时候,买方支付完定金或首付款后发现房屋已经被法院查封、被抵押了,或者有其他共有人拒绝转让房屋等交易故障,所以买方应当对上述交易故障的处理期限及违约责任进行约定:卖方应当在约定期限内解除上述交易障碍,否则买方有权解除合同,卖方须支付买方违约金,违约金可以约定高点,按总购房款的20%约定。

购买二手房时,这些内容最好能够在补充协议上体现出来户口:卖方承诺在建委过户前,买卖双方共同前往房屋所在地派出所核查本房屋所挂靠户口情况。卖方承诺过户之前迁出本房屋所有挂靠户口(无论户口是否属于卖方),户口保证金X万元(X>=10)。如若卖方不在规定日期内迁出户口,卖方赔偿买方X万元(X>=10)作为违约金。学位:卖方承诺自XXXX年XX月XX日起(过去的某个日期,比如2010年1月1日),本房屋所临近的Y小学和Z中学的学位名额未曾被使用。否则视为卖方违约,卖方赔偿买方X万元(X>=10)作为违约金。中介费:任何因非买方原因导致的交易失败,中介方均须无条件将中介费退还给买方。交房:本合同签订之日起X日内 或 过户之后X日内 或 卖方拿到全部款项X日内,卖方交房给买方,并进行物业交割。如果卖方逾期交房,须以总房款的万分之五/日 按日赔偿买方作为违约金。卖方须保证交房时门窗及所送装修家具家电等设施一切完好无损。

对买方有利的补充协议条款:付款方式、共有人、产权、户口、学位、凶宅、解抵押、贷款、过户时间、交房时间、政策变化引发违约责任、中介费对卖方有利的补充协议条款:过户时间、首付款时间、贷款不成功相关违约责任、办理抵押贷款时间、尾款到账时间、交房时间、税费支付方、解抵押相关费用支付方