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有贷款的二手房交易流程及费用有哪些
提问者：南沙群岛的海鸥
发布于2022-07-02 北京市
共9个回答
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ask5899335866 丨Lv 2
您好，首先感谢您对房天下的信任与支持！二手房交易的流程及收费包括以下几种：1、买卖双方的相关资料（1）房屋产权清晰2、产权人全部同意出售。（2）房屋共有人带《身份证》到场签署购房合同，并提供原商品房所有权证复印件；3、买受人带《身份证》到场签署《购房合同》并提供原商品房所有权证复印件;4、房屋已验收到国有土地使用证复印件；5、贷款银行要求提前还款6、抵押登记。 -
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ask2905234509 丨Lv 2
您好，二手房交易的税费主要涉及到的税费有契税、增值税、个税和土地出让金等。目前二手房的税收有：契税和个税，具体情况还需要看房子的性质，商品房的话会按照满五年唯一缴纳个人所得税，满五年不唯一是按照差额缴纳个税 -
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栗炜 丨Lv 3
您好。二手房交易流程包括:1、买卖双方达成合意,双方就房屋买卖 -
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ask9535923763 丨Lv 1
您好，如果是全款买房，一定要先把贷款解压，然后才能进行过户，一般二手房交易流程都是按照正常的二手房流程进行走，大部分的银行会有专业的人员来进行操作。 -
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ask5772491437 丨Lv 1
你好,请咨询银行贷款部门。 -
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ask1262884771 丨Lv 2
您好，首先您需要准备购房资质审核资金流向贷款银行申请。一般银行审核的是网签、资料、评估、面签三个工作日出批贷函后到房管局办理过户手续。二手房交易流程如下：买家资质审核，卖方与银行签署借款合同，买卖双方带上相应材料到房管局递件窗口进行办理房屋抵押登记；买卖双方携带相关材料到房管局提交银行放贷业务，缴纳税费（如果是商业贷款）；贷款申请通过后由卖方将所有房子抵押给银行，银行按照评估价格审结合成交。 -
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ask9254153996 丨Lv 0
您好，首先感谢您对房天下的信任与支持！根据您的情况来看，如果是商贷或者公积金贷款，缴纳过税费后可以通过房屋核验（不收取）；如果您的房源在北京，缴纳过契税后可以通过房屋核验（不收取）；其次，如果是公积金贷款，缴纳过税费后可以通过房屋核验（不收取）。希望我的解答能帮到您~，望采纳！ -
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ask7204056770 丨Lv 1
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确贷款金额及还款方式;3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。4、申请银行个人住房贷款的,银行在信贷科(局)提供贷款账号。5、建设银行指定查询机构缴存住房公积金的相关信息,包括汇缴利息、贷款时间、还款方式等信息。6、建设银行负责管理个人住房贷款的保证机构,并负责个人住房贷款的保证机构。7、中国银行业监督管理个人住房贷款过程如下:(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房屋所在地市的房地产交易中心办理预售登记。(四)去原登记部门办理抵押登记。(五)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同、担保合同。(六)办完预售登记以后,买方持《商品房预售契约》、还款明细,到银行缴纳余款。 -
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ask7737534393 丨Lv 1
您好！感谢关注房天下：二手房交易需要缴纳的税费有契税和公共维修基金。1.营业税（成交价*5.6%）2.个人所得税（成交价*1%）3.印花税（成交价*0.05%）4.登记费80元希望如上答复对您有帮助，望采纳，谢谢~ -
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