五年过户是国家近阶段的新的房产交易税费优惠政策,目的就是抑制投资性需求,具体政策内容为:(备注:5年的起始日期:房屋产权自房屋产权登记部门登记之日计算)二手房屋买卖相关税费大体如下:1、契税,按照目前国家税务局的最新规定:首次购买住宅:90平米以下:评估价格的1%,90平米以上为评估价格的1.5%,如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%,非住宅为:评估价格的3%;以上为卖方承担;3、营业税:5年以内,按照评估价格的5%,5年以外144平米,按照差价的5%,非住宅为:按照差价的5%,以上为卖方承担,4、个人所得税:5年之内,住宅:144平米以下,按照按照差价的1%收取,144平米以上,按照按照差价的1.5%收取,非住宅按照:差额(上次交易-本息交易)的20%收取;6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策,各地政策略有区别,仅限于参考之用,望对你有所帮助。由此看出,5年外交易可以省去很多交易费用。建议:一般情况这种5年之外过户的情况很多,可以节省很多费用,但是不利因素很多,一、房屋产权一直是对方的,产权随时卖方可以实施抵押、交易等行为。二、五年以后你能否找到卖方和你一起办理相关过户手续。