房贷利率下调对已购房者是否有影响,得看下调的究竟是贷款基准利率还是LPR;以及购房者办理的是何种贷款利息,其选择执行的是浮动利率政策,还是固定利率。一、人民银行调低贷款基准利率:1.办理商业贷款的已购房者不会受影响,因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,和央行贷款基准利率并没有关联。2.办理公积金贷款的已购房者会受影响,将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。二、LPR(贷款市场报价利率)下调:1.办理公积金贷款的已购房者不会受影响,因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,和LPR并没有关联。2.办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率,那会受影响,等重定价日一到,就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日一般不是1月1日,就是贷款发放日,重定价周期最短是一年)。3.办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率,那也不会受影响,将一直按签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整变化,其利率都保持固定不变。