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办理房产抵押贷款限制: 一、年龄限制: 年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人; 二、房产评估差异的限制: 申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑; 三、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制: 很多人都希望拿到高额度贷款,但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍,所以若你达不到这一标准,理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航,贷款申请要容易一些,但这并不是万能的,若你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的风险。

银行基本准入条件: 1.借款人年龄+授信期限小于70年、抵押人年龄+授信期限小于70年; 2抵押房产年龄小于25年;三环以内可以到30年; 3.抵押房产须为住房性质,包含:独栋别墅、70年产权公寓,可上市交易的央产房、成本价房、“经济适用房"; 4.可接受第三方名下的房产作为抵押物; 5.主借数人征信记录不得为空白记录: 6.征信要求:贷款/信用卡两年内无4,一年内无3,半年内无2,贷款两年内累计逾期<6次。 7.查询次数:两个月内贷款审批和信用卡审批< 4次; 8.需办理强制执行公证,对应利率需要购买保险; 9.营业执照一年以内,500万以内且5成以下不需要下户,营业执照一年还以上,200万以内且5成以下不需要下户; 10.流水要求:单笔,要求所有负债月供+本笔月供流水>75%;循环,要求所有负债月供+本笔月供/流水> 55%。

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