房屋租赁合同应包括以下条款:1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、写明房屋的确切位置、面积、装修情况、配备设施和设备等;出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、租房用途、是否允许承租人转租等。4、租赁期限。5、房租及支付方式,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、修缮责任,如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人维修,但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。7、房屋状况变更。承租人不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。8、违约责任。在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。9、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。