二手房售房的步骤有:一、咨询出售情况俗话说“不打没有准备的仗”,也就是说在制定售房价格之前,你首先要知道周边的房屋价格是多少,不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解你所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格,了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。二、确定销售价格在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定,不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询,你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素,确定你的房屋价格,如果有其他费用就需要在报价中声明。三、确定销售方式如果想要出售自己的房屋,那么选择一个好的销售方式是个关键。你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素,来选择是自行寻找买方销售,还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式,那你就要熟悉整个交易流程,这样才能确保交易安全,而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,不过这当然也会增加你的交易成本。