一、先注意以下几点:1、看房时不但白天看,晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样,照明设施效果如何等。2、晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,特别是连续几天下雨后,再好的伪装也会暴露无余。3、看建材,还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是:打开房门进入客厅、餐厅、厨房,而卧室不正对客厅,房间的活动区与休息区分隔合理。4、既看墙面,又看墙角。墙面是否平整,可以大致看出建筑安装质量水平的高低,从而判断整体建筑质量。墙角必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量,同时对房屋装修也很重。5、看做工,再看装潢。做工状况是质量水平的体现,尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧,切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。6、看电梯,也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外,楼梯是惟一的逃生之路,不可大意漏查。要注意楼道是否畅通,是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。7、看窗帘,还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况,做到知己知彼,心中有数。10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁,是否会出现积水漏水现象,是否需要进一步改进。11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此,最容易出现堵、漏等问题,不可大意而留下后患。12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低,容易给人造成压抑的感觉。通常,合理的房间高度为2.7米以上。二、其次应注意以下几点:1.防水·房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。2.墙角·看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。3.室内装璜和做工·尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,平整。4.采光·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。5.墙体·住宅内部无任何裂缝;如果双方无法对是否是裂缝进行确定的,由出卖人申请有关机构就此问题进行评价;保温层墙壁表面平整,瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。6.插座·位置是否合理,数量是否足够。7.厨房卫生间·厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。