五证:国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证。两书:住宅质量保证书;住宅使用说明书。两书介绍:《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。五证具体内容:《建设用地规划许可证》:经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》:有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》:该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。《建筑工程施工许可证》:房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。