要对该房产有一个大体的了解外

购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料： 1、身份证原件或护照原件及复印件； 2、未成年人的户口簿或出生证明； 3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。 境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 在合同中还需要对方把购房前的所有承诺都写到合同中并表明违约情况的界定和处理办法等等。

购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料： 1、身份证原件或护照原件及复印件； 2、未成年人的户口簿或出生证明； 3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。 境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 在合同中还需要对方把购房前的所有承诺都写到合同中并表明违约情况的界定和处理办法等等。

律师意见:购房须谨慎，入市有风险

你好；我是购房者，4月份17日经房屋中介签了一个协议，内容约定4月20日到交易所办理相关手续。我方一切手续具备，打电话问中介交易大厅几点上班时，中介才说要代卖方去公证一下手续，让星期一在去。星期二打电话问时，又说星期二才能公证，我觉得对方是不是手续有问题，反复问是怎么回事，中介这才说卖方是离婚的。之前在写合同时，我问过中介他是否离婚了，中介说；没有离婚。我才放心。因为谈话中听说他老婆在日本。最主要的是合同中约定买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天。则居间方或守约方有权解除合同，则违约方按合同的约定承担违约开责任。超过10天，我可以主张权利，要求卖方承担违约责任吗？

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