上海 房产抵押贷款分为两大类，第一属于经营类贷款，是指名下有公司或股份的人群，这类人群一般银行最高可以批到房子总价的8成左右，利息0.39起步具体看客户情况，第二类人群属于上班族或自由职业者，这类人群可以以消费贷的名义去向银行申请贷款，最高可贷房子总价的6.5-7成左右利息一般在0.5左右

1. 银行贷款一，抵押经营贷 利率：有备用房，一抵7.1，二抵8.0 无备用房，一抵7.4，二抵8.5 年限：10年 额度：100-3000万 流水：免流水 还款方式：按月付息，三年到期还本，随借随还 要求：房龄25年以内，清房、按揭房（还满一年）只要有空间都可以贷 优势：可做新房本，免流水，好批，放款快 2. 银行贷款二，抵押经营贷 利率：一抵8.04，二抵9 年限：3年 额度：100-3000万 还款方式：按月付息，一年到期还本，随借随还 要求：清房、按揭房（还满一年）只要有空间都可以贷 优势：有其他银行抵押的，有民间抵押的，可以先批复再还，好批，放款快 3. 银行贷款三，抵押经营贷 利率：先息后本最长授信5年，最低6.525 等额本息最长20年，最低6.86 额度：100-3000万 要求：房龄25年以内，企业成立满半年 优势：贷款金额500万且房产抵押率小于6成免流水，无需有备用房，收件收据放款

银行房产抵押贷款流程1、申请人准备资料向银行申请贷款。 2、银行受理。 3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 5、银行审批通过后,办理房产抵押。 基准利率7.05%

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