1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜(比如原有抵押贷款的,是转按还是提前归还了贷款,涂销了原有的抵押后再进行交易等等);3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;(买方是一次性付款的,此步骤就不需要了)4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉,建议你最好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善,事实上,房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是,不具备专业知识的,缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。最后弄个约定不明确的协议,一旦产生纠纷,根本就无法保障双方的利益。