北京自住型商品房买卖政策是什么-买房

房天下 > 房天下问答 > 买房

北京自住型商品房买卖政策是什么

更多

提问者：ask6033092483
发布于2022-05-19 北京市

分享

共5个回答

将暗色那么丨Lv 0

你好,北京自住型商品房买卖政策是:1、首先需要满足在北京连续5年的纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险(指个人所得税)缴纳证明,如果其他不符合北京市限购政策的,都可以购买。2、首套普通住宅与非普通住宅在交易契税的差额的5.55%;非普通住宅需要交纳差额的20%。3、对于非普通住宅的买卖:需要缴纳的税费为:1、契税:90平米以下首套住房的,按1%缴纳。2、营业税及附加:对于个人购买不足两年的非普通住房,全额征收营业税;对于购买超过两年及以上（含两年）的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行计算。?3、个人所得税:对于首次购买90平方米以内的普通住房,按成交总成交价的1%征收,即成交价=(成交价-购房价-契税+相关税费-合理费用)

+1 2022-05-19 举报
ask1611520520 丨Lv 1

您好，感谢关注房天下！自住型商品房需要以下条件：购买人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。满五年转让所购住房，应按照届时同地段普通商品住房和北市对首次购买普通住房的差价进行交易。非住宅的产权到期后按照政策规定办理；出售自住型商品房的，须按照届时同地段普通商品住房和北市对首次购买普通商品住房的差价进行交易。希望可以帮到您~

+1 2022-05-19 举报
ask8325830814 丨Lv 1

您好！感谢您关注房天下：自住型商品房和一般的商品房不同，需要满足以下几个条件：1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭；2、单身（未婚）：已婚家庭除本人、配偶及未成年子女家庭；3、限购1套住房，已有1套以上房屋的外地人员、在京没拥有住房的外地人员；4、单身（含离异、丧偶、未成年子女):在京无房或只有一套住房的外地人员、在京无房；5、夫妻双方共同申请贷款购买本市住房的，须连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭；6、单身(含丧偶、离异者):提供离婚证、法院判决书或离婚证、法院判决书或离婚协议。希望能够帮到您~

+1 2022-05-19 举报
ask6724488840 丨Lv 1

您好！很高兴为您解答，根据您所描述的情况，自住性质的商品房是属于可以上市交易的商品房屋，但是也有不限购的政策，因为北京市户籍家庭名下均没有住宅，是可以在北京购买第二套房子的。感谢您的提问，希望能够帮到您。

+1 2022-05-19 举报
ask8390697777 丨Lv 1

你好,北京自住型商品房买卖政策

+1 2022-05-19 举报