1、未取得商品房预售许可证的,预售合同无效。但在起诉或申请仲裁前取得的,有效。2、房地产开发企业对商品房规划范围内的房屋及相关设施的具体说明和承诺,对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响,即使销售广告和宣传材料的内容没有反映在合同中,也应视为合同的一部分,对双方具有合同效力。3、因一方原因未订立合同的,按照定金规则处理。因双方原因不能签订合同的,应当退还定金。4、商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房销售合同的主要内容,卖方已按照约定接受房屋款项的,认定该协议为有效的房屋销售合同。5、未办理备案登记,合同不无效。但当事人同意记录为有效条件的,议中注册为有效条件。6、卖方与第三方恶意串通,即使卖方签订了销售合同。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权转让费,取得土地使用权证书;(2)持有建设项目规划许可证;(3)按预售商品房计算,开发建设资金达到项目建设总投资的25%以上,确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售收入必须用于相关工程建设。

2、如果房地产开发企业在商品房规划范围内对房屋及相关设施作出具体解释和承诺,对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响,即使销售广告和宣传材料的内容没有反映在合同中,也应视为合同的一部分,对双方均具有合同效力。

1、未获得商品房预售许可证书的,预购无效合同。可是提起诉讼或申请劳动仲裁前已取的,合理。2、房产开发公司就商品房整体规划区域内的住宅及有关设备所做的详细说明和应允实际明确,并对商品房买卖协议的订立及房产价格的确认有重要危害的,即使是市场销售广告宣传和宣传策划材料中的具体内容,未在协议中反映,也应视作合同书中的一部分,对彼此当事人具备合同的效力。3、未订立合同书前的订金,因一方当事人缘故未订立合同书的,按订金标准解决。如果是不能归责于彼此的因素导致合同书不可以签署,退还订金。4、商品房预订协议书合乎《商品房营销管理方法》第十六条要求的商品房买卖协议具体内容,而且背叛人已经依照承诺私收购房款的,评定该协议书为合理的售房合同。5、未办登记备案,合同书不因而失效。但当事人承诺登记备案为起效标准的,从其承诺。6、背叛人和第三人恶意串通,再行订立买卖协议,即使房子已交付第三人应用,该合同书也失效。法律规定:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,理应满足以下标准:(一)已交付所有土地使用权证出让金,获得土地使用权证书;(二)拥有工程建设施工许可证;(三)按给予预购的商品房测算,资金投入开发设计搭建的资产做到建设工程总投资的百分之二十五以上,并已经明确工程进度和完工交付日期;(四)向县级以上市人民政府房产管理机构申请办理预售登记,获得商品房预售许可证书明。商品房预售人应当相关要求将预购合同书报县级以上市人民政府房产管理单位和土地管理部门登记。商品房预售所得的账款,务必用以相关的建设工程。