土地证书是土地所有人或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条以下房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件;(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

首先,很难知道在土地使用权上设置抵押权,也不能及时规避风险。第二,很难找到开发商非法使用土地的事实。第三,二手住房交易将受到影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易必须出示房屋所有权证书和国有土地使用权证书。第四,在拆迁补偿过程中将遭受损失。土地证书是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。土地证书可以证明土地所有者对土地有合法使用权,并受到法律保护。土地所有者有土地证书的,可以自行使用土地,也可以转让土地使用权、出资、出租或抵押土地使用权。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让:(1)土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件;(2)司法机关、行政机关裁定、决定查封或者限制其他形式的房地产权利;(3)依法收回土地使用权;(4)未经其他共同所有人书面同意的共同房地产;(5)有争议的所有权;(6)未依法登记领取所有权证书、行政法规禁止转让的其他情形。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。