相信每个小区在跟业主交房钥匙时,总会要求签定《物业管理协议书》。该协议书会对物业服务费收取办法有着的相关约定。不过如果对物业服务收费有争议的,可以通过本小区的业主委员会集体成员讨论确定对原物业服务费的计取方法进行变更、修改。甚至可终止、解除与原物业管理公司签定的合同。

一、物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分:①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积。你在购买商品房时如果套内面积增加,相应的要分摊的公用面积是不是也要增加。打个比方说,你住的楼一共1000平方,每平方物管费1元,你占用2个平方的地方肯定要比别人占用1个平方支付的物管费要高吧。也就是说你在你这幢楼里占用的空间比别人大,那承担的费用是不是应比别人高? 二、根据建设部《物业管理收费办法》规定:实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。这些费用构成是按小区整体建筑面积来计算的,然后再根据面积来分担的。三、物业管理费是没有办法按单套房屋来计算的。因为没办法判断单户业主使用公共资源的多少的。四、根据建设部《物业管理收费办法》第七条规定 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 如果你还有什么问题,可以给我留言。

按面积收相对公平些吧!按人头收,如果人家不吧户口迁进来,怎么核算人口呀!