二手房交易注意哪些细节-买房

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二手房交易注意哪些细节

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提问者：ask27667942
发布于2022-02-18 北京市

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共5个回答

ask3902359353 丨Lv 1

注意事项:1.买方认购房屋的产权证,要核实该房产是否属于你个人。因此,签订买卖合同时需谨慎2.签订《房屋买卖合同》后,买受人须到房管部门核实房屋所有权证是否齐全、无抵押;房屋产权不清晰的,房产有一定的风险3.买方应按照法律规章程序进行交易;4.卖方应保证房产权属有效。5.在房屋交房时应将合同交给中介或其他公司。

+1 2022-02-18 举报
ask5280541438 丨Lv 1

签订房屋买卖合同，需要注意的事项：1.看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封。2.要仔细检查卖方的商品房产权证上是否有建筑许可证和国土使用者的身份证号等。3.检查房屋所有人是否与卖房人签定了房屋买卖合同或房屋的交易习惯（一般是房子的位置朝向，房子附近楼层，装修情况，户型等）。4.明确违约责任。5.合同中对付款条件进行明确约定。在签合同时，需核实业主的征信息；如果业主有其他担心购房者不知道什么时候可以支付房款；如果业主有其他担心，那么就可以让卖方自己去催促卖房人按合同约定履行合同义务；如果业主有其它担心购房者不知道哪天能支付房款；如业主有其他担心，则可以与卖家协商解决合同纠纷；如果是业主有其它担心的问题，则可以与买卖双方及中介协商解决。6.合同约定内容。

+1 2022-02-18 举报
ask7785491933 丨Lv 1

二手房交易注意哪些细节1、卖方产权的证件不全,不能及时过户;2、卖方产权未满两年的,必须按照规定缴纳相应的营业税及附加和个人所得税;3、房屋产权清晰无纠纷;4、房屋质量有争议;5、房屋已竣工交付使用后,且无其他债务纠纷;6、该房屋所处位置与楼层朝向、楼层、朝向等,如果属于新购买的,必须要有产权明晰的产权人及配偶同意出售房产的证件。

+1 2022-02-18 举报
ask861278880 丨Lv 2

您好，二手房交易注意以下几种，第一：买方看房要了解房屋的状况是否与合同签订。买卖双方可到当地不动产登记中心查询房产证的真实性，然后带上身份证明、产权证复印件(验原件)，去房管局查档案。第二：买房要了解房地产权属情况是否与房屋所有权人签订合同，并且要确保房屋所有权人对该房屋的权利义务是否清晰、可靠，有无争议。第三：要了解房屋整体情况，以便进行房屋买卖交易的时候一定要了解自己需要的房屋的状况是不是已经有过户给别人。第四：房屋是否有共有人，如果有共有人,需要共有人的书面约束。因为有共有人对该房屋具了处分权。如果有共有人的名字,则在法律规定的范围内是合法有效的。如果不能共有人,则合同有效。第五：如果购房合同没有共有人那么就需要按照合同约定的程序去进行签订和过户,这个就不用担心因为有共有人有义务协商不成而起诉的,要求对方承担相应的责任。

+1 2022-02-18 举报
ask9043935947 丨Lv 2

1、买房首付款的确定,根据自己目前的经济条件,在满足相关基本条件后,再支付首付款。如果已经缴纳了首付款,需要贷款还清之后,才能去办理过户手续。2、卖房首付款的支付款一般以及贷款金额,对于购买二套房子的人,可以选择贷款金额减少为40%或者80%的贷款期限。如果是一次性付清的话,则可以选择向银行提取住房贷款。3、买房首付款的确定,根据自己目前的经济实力来看,每个人的收入和贷款总额都不能超过银行规定的标准。一般有按揭的,也有按揭的,但是中国人民银行会把贷款的收入证明细,包括个人收入证明、信用记录良好等等。4、签订新购房合同并且缴纳了一定比例的首付款。在办理完商品房抵押登记之前,你可以与开发商签署《购房合同》以及支付购房款的协议,在此之前,开发商应该将首付款存入房屋总账款上。

+1 2022-02-18 举报