概念:商转公贷款业务是指已在商业银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人,将商业银行的个人房贷,转办为公积金贷款或公积金组合贷款。条件:申请人须具备以下四项条件:原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上且无逾期贷款余额;符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定;符合所在省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。利率: 商转公贷款利率将按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。目前5年以上个人商业性购房贷款的年基准利率是6。55%,住房公积金贷款年基准利率为4。5%。此前,不少购房者因公积金贷款申请手续麻烦,耗费较长时间,买房时不得不选择利率较高的商业性贷款。若办理“商转公”后,还贷压力将有所减轻。 办理程序:一、事先申请,审查通过方可转贷办理转贷业务,除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外,还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。要求转贷的职工,必须事先向所在城市住房公积金管理中心各分中心、管理部申请,并填写当地《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》,经分中心、管理部审查同意后,方可办理转贷款手续。