按照中国话来说,“墅”就是野外的房子,“别墅”就是另外的房子,也就是第二居所。节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0。1公顷,还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多,有些地方常年干旱、缺雨,粮食产量也不高,就这样来说,对于耕地的爱护就变得尤为重要。但是我们的社会是有档次的,有的人有条件,就像汽车一样,有奔驰、有宝马还有更高级的,但它毕竟是少量的,大多数是桑塔纳,所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90%是集约式的,但是不要“一刀切”,可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点,而不是收老百姓的。别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方,只要不是保护区,我觉得这种别墅要努力建,反正荒地闲着也是闲着,建了房子后,国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理,还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄,占去农村三分之一以上的土地要好得多。建筑单体的节能维护结构是比较重要的。原来最早是37墙可以节能50%,现在外围结构主要是用氢脂材料,其次是窗户,中间有一个冷巢的窗户应该是比较贵的,但它节能性比较好。另外玻璃面最好不是向阳的,不该开特别大窗户就不要开特别大。其他方面来说,在环境好的地方,开开窗户,空气流通会更好一些,能不用空调的最好不用。建设部现在提倡节能省地,我觉得省地没有争议,但不能说不让建别墅了都不让建,有条件可以适当的建。还有一个问题就是,别墅不光是地的问题,能耗肯定很大,现在建别墅不太讲究节能,对于怎么样节水、节电动脑筋的不多。欧洲一些人对北京的正南正北不太理解,欧洲人盖一栋别墅先看经纬度,夏天什么风多,他们能拿出数据来,我们说要盖正南正北,又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调,冬天不用暖气,这跟朝向、跟自然风非常有关系。节能是维护结构,还有一块是智能化。其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道,一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件,随时给你设一个能源模型,他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水,当你超过这个数据的时候它会及时发现。至于生态规划,因为我们做智能化的,并不关心理念问题,我们关心的是这个理念出来能不能实现,比如地热的利用等等,现在为什么不能普遍利用,主要是因为生产的问题,只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好,都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化,而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟,大家都敢用,像地热、地冷都是很特殊的设备,现在有些设备都是纯进口的,在国外都是尖端的一些设备,可以引进,不过维护怎么办?现在很多节能的设备外国人来维护,每天按美金算。维护生态的这些设备、工程,一个是投入,一个是怎么可持续,这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年,不是一天两天。别墅生活,人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高,普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求,强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质,逃离嘈杂的都市喧嚣,回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而,由于传统别墅远离城市,生活成本高,配套薄弱,只能做为第二居所周末度假之用,别墅使用率一直不高,随着别墅开发理念的成熟,集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。 。

别墅在国家的住宅规范里面是没有这个名词的,因此就没有法定的解释。国家的住宅只有一类、二类住宅,别墅是开发商为了吹嘘,宣传而自己命名的,不信看看历来所有的别墅项目的报建和批准文件中,绝对没有别墅这个词。实际上在国外的别墅就是指独门独院(外国没有院墙)的低层住宅,什么联排别墅、双拼别墅都是自己编造的名词。 现在规划部门就是从容积率上面进行控制,不允许容积率低于一定的比例即可。

zhouhan:你好!国土资源部、发展改革委日前联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》,别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地被明令禁止。 对别墅用地供应的限制始于2003年,当年2月18日,国土资源部发布紧急通知(45号令):加强土地供应调控,停止别墅类用地的土地供应。但是,全国各大城市别墅类新楼盘依然层出不穷地推出。这一现象令许多人感到困惑。人们猜测,可能是国土资源部的禁令未能得到切实执行的缘故。然而,事实却令人大吃一惊:问题竟然出在别墅定义上。 今年4月8日,国土资源部土地利用司一位副司长在接受中央电视台《经济信息联播》采访时透露,别墅是指“独门独户独院的那种,占地面积又相当大,容积率非常低的那种”,目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及Townhouse项目,并不属于别墅,应划入高档住宅的范围。这意味着,在人们常说的五种别墅(独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅)中,已有多半被排除在外。 在2006年中国地交会上,国土资源部地籍司一位司长面对记者给“别墅”下了一个新的定义:别墅是指独门独院、两至三层楼形式。这就意味着,除了独栋别墅,其他形式的别墅差不多都被排除在了别墅的涵盖范围之内,并因此不会被停止供应土地。而且,有人沿着这位司长的思路走下去,发现独栋别墅也不一定是别墅,假如独栋别墅不是“两至三层楼形式”而是两至四层楼或者更高,也不能说是别墅,因为这与国土资源部这位司长“独门独院、两至三层楼”的定义不符。这无疑将救活一大批别墅。 别墅类土地供应从2003年就开始停止,到2006年,相关禁令连续出台,竟然连别墅定义都没有搞清楚,又如何执行呢?在这种情况下,全国各大城市的别墅楼盘一个接一个推出也就毫不奇怪了。日前,国土资源部有关负责人曾表示,将出台对“别墅”的准确界定,并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。但是,最终定义是什么,我们至今不得而知。 有关部门在别墅定义含糊不清的情况下,多次发出停止别墅土地供应的禁令,人们根本无所适从,更谈不上执行,而开发商从来不缺少钻政策空子的悟性。这种低级错误长达近三年时间得不到纠正,也算是一个奇闻。当然,对别墅定义的模糊对有关部门是有好处的,至少是不是别墅由他们自己掌握,他们自己说了算,握着这种自由裁量权,有哪个开发商敢不毕恭毕敬? 别墅定义如果继续模糊下去,有可能成为一个天大的笑话,而它给政府公信力、土地、房价等方面带来的伤害却是难以估量的。我国房价之所以持续快速上涨,跟土地供应紧张有着直接的关系,而别墅楼盘耗费大量土地,无疑将加剧这种供应紧张的状况,进一步推动房价的上涨。这次,别墅被列入了禁止用地项目,人们不禁要问:别墅定义现在弄清楚了吗。