现在的房子只有房地产权证,房产证和土地证喝二为一,土地证就只有一个,不是你们小业主拿的,房子的土地权是归整栋楼或整个小区的业主共同拥有,购房合同上会很清楚的写明白,你看到他的房地产权证(简称房产证)了没有?你看的应该是二手房吧,所以没有可能办不到房地产权证的,他有房产证没有?有的话就不用担心,没有你就要慎重考虑了,如果是新房子就更简单,如果房子还没交楼的话,就要看他有没有商品房预售许可证,有的话可以到房产局问就知道他的资料齐不齐全,售楼部他会有五证,他拿的出就问题不大,如果他卖的是现楼(已经验收合格可以交楼的房子),马上就可以办得到房产证了,你担心就做按揭好了,因为银行不会做没有房产证房子的贷款,因为银行要拿到你的房产证他才会放贷,如果你的房子拿不到房产证的银行是不会做贷款的,房子如果被发展商抵押了也做不到贷款,新房子在2年以内95%以上可以办到房产证,旧房就更不用说了,你买的是二手房就要慎重了,资深房地产人事告...

最好可以办得出土地证

这个问题没法说，现在不是也有好多人都知道这事还在掏钱买吗，而且开发商也不会把这个事情写在合同中的，再说一旦入住是上千个业主的问题，不是你一家的事，只要你觉得合适就买好了，现在好多城市都在出售这样的房子，就是出售时五证不全不属于商品房。

房子不是黄金，即使黄金也要跌价，香港，日本经济泡沫房产暴跌一半，人家是真正市场化，中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊，为什么，因为触及到某些人的利益，房产大老语出惊人房地产就该暴利，尽管百姓叫苦不迭，然而有些人的话一句顶一万句，房价高低不由百姓来定，所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护！中国特色市场经济!!!！房产上涨背后是土地上涨，增加财政，房价飙升，大大拉动GDP，有力提高政绩,有利于形象工程，焉能下跌!！！当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价，泡沫明显，某些人却瞪着眼说很正常，结果如何，然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚！！！水皮先生说好；该跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此

如果是开发商和部队共同搞的,一般是属于一方出地,另一方出资金与技术合作建房的情况,建成后具体如何分割要看他们双方定的协议。从我们购房者角度来看，主要是要看建房时有没有正规的审批手续。 看你上面的意思好像可以办得了房屋所有权证，只是担心办不了土地证。如果是这样的话，你要了解一下当地的房地产交易政策，就是不需要土地证，上面的单元房是否可以正常过户。如果可以的话，那土地证的作用就相对没那么重要。而且以后自己不住也一样可以出售。如果必须要两证齐全才能交易过户,那风险就比较大。 当然最好可以办得出土地证，这要看当时建房审批时手续是否齐全，是否有转为出让地，当初土地的税费、出让金等是否已经缴齐，是否已经通过综合验收等这些都会影响土地证能否顺利办出的问题。 所以要综合蘅量一下利弊。