大概给您总结了一下，一、买房前。买房前应该注意：交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；商品房能否如期建成；预售商品房的价 格是否合理，房屋是否会增 值 保 值；实际交付的房屋是否符合 合 同的约 定等。二、看房选房时。看房选房时应该注意：购 买预 售 商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵 押、查 封；如由房地产中介公司代 理 销 售的，应了解该公司是否具有房地产中 介 资 质等。以上这些情况均可登陆市国土房 管 局 网 站进行查询。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。三、买房签订合认购书时需要注意的问题。一项合格的认购书的一般包括以下内容：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价 款 计算；签 署 契 约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。上面简要回答了一下，如果要展开来说内容就多了。