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月供房贷款怎样计算

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提问者：ask9030777020
发布于2022-01-23 北京市

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共5个回答

ask9795864892 丨Lv 1

月供房贷利率计算方法:每年1月1日至次年1月1日不等,具体计算公式为:月供额=贷款本金/贷款月数*12*(1+月利率)^n/n/(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

+1 2022-01-23 举报
ask7490539886 丨Lv 0

月供房贷计算方法如下1、计算本人及配偶住房公积金缴存比例,计算公式为:每月工资×12%(或月工资+公积金缴存比例)。2、具体的计算方法应按照下列规定确定:(1)每月等额偿还贷款本息;(2)逐月提前偿还贷款本金=[(当月贷款余额-已偿还贷款本金累计已还本金]×月利率

+1 2022-01-23 举报
ask1723044814 丨Lv 1

1、按照月供的额度计算,月供为贷款本息和利息的两种方式。一是月供额度=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;二是固定利率,是指借款人每月偿还的本金乘以贷款年限乘以贷款利率等到当时贷款利率。2、按照固定利率和等额本息还款方式计算,等额本金还款方式是递减还款总额的一种方式,两者在还款期内,每半年提前归还本金,所以银行会根据剩余本金的本金来确定月供。3、等额本息还款方式:将贷款本息和本金分别进行结算后,月供不变;而等额本息还款方式又没有归还本金,所以这种还款方式的好处是借款人在还款期未到期之前如被提前偿还全部贷款,就会使购房者每月的还款压力大大下降,但因为支付的利息较多,因此,等额本金还款采取逐月递增的方式来减少月还款压力。

+1 2022-01-23 举报
ask7600622650 丨Lv 1

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月应还款总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

+1 2022-01-23 举报
ask426320399 丨Lv 2

月供房贷计算方法:每年需交纳一次公积金贷款,年满18周岁且具有完全民事行为能力。申请公积金贷款应同时具备以下条件:(1)贷前六个月连续正常缴存住房公积金;(2)贷款申请人及配偶没有未还清的住房公积金债务;(3)申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款及住房公积金政策性贴息贷款

+1 2022-01-23 举报