房市就和股市一样，当庄家出逃了后，就开始跌了。现在房子有价无市，庄家想出逃出不掉，就一直在高位横盘甚至是上涨。所以，每当看到有人大吹房价会一直上涨，然后还真有韭菜信的，我就很高兴。因为韭菜越接盘，庄家出逃越快，房价下跌的日子就越近。好日子还在后头捏。

一直涨！！！！我知道肯定会有人反对认为现在无论是从经济还是需求来说房子都不可能再上升。但请我说完。以本人买房的经历来侃侃。坐标重庆！！今年四月份的土拍像一针兴奋剂一样让疫情之后持续走低的重庆楼价一口气上涨了快百分之二十，说实话那时的心情特别着急。因为刚低价卖了自己的一套两室的小居室，本想趁行情走低（对比18年）改善居住环境。然而，当你觉得是这是最惨的时候往往事情会出现更意想不到的事情。从4月份中旬《七谱》数据爽约，我就意识到会有一阵狂风暴雨要来，只是没有想到会那么快那么猛烈。之前《小舍得》的热播，我就跟媳妇开玩笑，你们行业要迎来寒冬了，没想到一语成谶。从五月底“双减”开始到暑假结束，这么说吧，教培行业迅速萎缩，现在还在教培行业留守的无非是实在没有更好去处或者是有巨大债务压力的人。我媳妇从毕业开始从事教辅行业整整七年，可以说见证了整个行业的发展，而且她也是做了几乎这个行业的所有岗位，一线老师3年，3个月的教育咨询师和1年教务老师。然后进入管理岗，从校区教研主管到公司教研经理。从双减政策开始，她就和管理层爆发对未来发展的看法对立——多数管理层仍然认为只是政策一阵风，不疼不痒。到了九月份公司开始心凉了，又要降低老师待遇以某生存，作为教研经理，对立进一步加剧，矛盾激化，最终我媳妇选择辞职。所以至此，整个家庭情况迫使我只能慎重考虑买房的事情。事已至此，所有的事情似乎都不是很顺利，低价卖房，房价上涨，妻子失业。然而这些并没有让我彻底放弃买房的念头，因为，房地产大厂接连暴雷，二手房限贷，取消学区房，等等都让我觉得房价会降。也确实，8月份房子开始降价了，所以我又开始去看房，然而，我发现一个问题，这些所有降价的房源都存在问题，比如交通不便，没有轻轨（请原谅重庆人对轻轨的执着），朝向对着马路，或者朝西（西晒，重庆的夏天想想都可怕），要么就是户型极其诡异，还有就是老破小……这又让我仔细的去考虑之前看到的消息，如下图所示这些房子降价的原因是啥？如果它不是学区房，它就是老破小啊，不为小孩读书谁愿意住在这种环境？所以一旦教育属性没了，降价也改变不了它的结局。所以房价降？降是不可能的，现在就是回归它的本质上。为什么这么说，比如我看钟意的一个盘，为了避嫌，此处不留名。交通方面:位置距轻轨站1公里，小区门口通公交车；环境方面:靠江边，部分房型可看江；小区右侧有湿地公园，距小区500m有个小商业，距离南滨路大商圈5公里不到，距离南坪商圈就更近了；教育方面:小学很好，中学虽然不出名，但是是老牌学校，建国前就有，关键还能摇号读五朵金花的直属校；还是2017年新盘。六月份去看的时候价格还很友好，过去三个月九月份同户型涨了十几万，其他优质钟意房子同比都在增长。也许有人会说我要求太高，我这么说吧，当时买两房的时候我就是没啥要求，我现在置换改善不可能不去考虑，而且我的建议是把事情考虑清楚，不要想先买个便宜的以后再换，因为首先对于我们普通人来说换房成本太高，光税费都得辛苦大半年，而且优质的资源就那么多，一步到位，省去很多麻烦。所以，真需要买房的，买优质的房子，这种房子不可能降价，除非房主急需用钱的那种，但这种一般中介自己就接了，还轮得到捡漏嘛！

等找到一个新的蓄水池时候偶尔也理解为什么给农民分土地就愿意跟着你干了

问问神父的天堂制造，我估计他也不知道

别不信只要房子还让贷款，他就永远会涨！基本上各个自媒体平台，都有对买房问题的讨论，但凡说房价会降的，都会得到认可；说房价会涨的，都会被指责为中介。背后的根本原因是，大部分的人，都为房子焦虑，产生了巨大的分歧。其实很多人看不懂房子背后的金融逻辑，只要是房子还有金融属性，即使不说通货膨胀，它也永远都是投资的最好标的。1、资金的规模普通人大宗消费，其实就是教育，医疗和住房。教育和医疗，有国家和保险兜底，基本上大家不是特别的焦虑，也不是一次性支付巨大成本。但是房子基本上是透支6个钱包和未来二三十年的收入的巨大开支。所以，这个巨大的资金规模，刚需自住不会卖，投资客不会低于成本卖。所以，既有极大的保值性。在巨大的保值性下，这就意味着，房子的资金的风险性极小。2、资金的成本很多人会以房子的实用功能来判断未来的涨跌，比如人口，政策等，其实真正的投资客，并不看重这个东西，因为自买房之日，投资客和一般人就把资金利用效率给提升，从而有了套利的空间。一般人不懂资金的成本，比如普通人的资金成本，会因为长期的信贷，而付出高昂的利息。而投资客可以通过先全款购买，在利用抵押手法操作经营贷，一下子就能降低两个点的利息。省的钱其实就是利差。3、资金的杠杆有了资金利用成本的利差，基本上，投资客比普通人在一开始就获得了2个点的利益。如果采用民间借贷，或是信用卡的操作，会把资金利差做到4个点。当然，投资客看重的不是这点小的利益，而是看重杠杆属性，这个社会能够给与7成的高杠杆唯一的产品了。可以这么说，只要房子的还让贷款，房子就是最佳的投资品，就是致富的捷径，与涨价无关。为什么很多人不懂赚钱，就是不懂的利用金融杠杆。中国普通人对债务是极端厌恶的，这是从小接受的高利贷盘剥的教育的结果。其实人与人的之间的努力和智力差别都不大。之所以在和平时期能够快速的拉开财富的距离，就是因为对于金融杠杠的熟悉，能够撬动大规模的资产。富人的核心秘密所在就是，采用极低的金融资本，利用高杠杆，撬动巨额资产，通过时间的复利，最终收获财富。说的直白点，只要有预付款，房地产永远是暴利。只要可以贷款，房子就是最好的投资。只要资金有成本，穷人就永远追不上富人，而被割韭菜。