二手房应该会降温

二手房交易降低，有利于新房成交，刚需炒房客全部一刀切，没人管刚需

“我同事去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让她明年再来…………这情况？？？？我们看了一下新闻今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行对一手房房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，大多数银行出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。“目前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7% 有些甚至到6.2%，如果可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月就能下来，但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱少。年初可能两三个月就能放款，但现在需要更长时间的排队等候。住房贷款申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，等待的时间相对以前来说会比较长。房地产管控措施越来越严，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。“接得慢，审得严。二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2-3月，确实，时效特别长，对于那些炒房的，不能立马变现了，也是好事情。好多银行不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。“广州目前的情况是，不同区域的房子，因为成交单价不同，面临着不同的贷款额度。“房贷放款至少等待半年以上，因为额度少需要排队。目前放款的很多是今年1-2月的申请。一般年初的话额度比较充裕，放款速度会快些。不管是其他贷款还是房贷，基本上都是这么个规律对于下半年房贷额度走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，缓和的空间不大，“当前信贷政策确实以紧为主，至少目前是没有出现过各类放松的迹象或可能性。类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关，房价强势则容易出现信贷收紧

二手房现在挂上也卖不掉

先了解为什么这么干：1、控风险：控二手房跟风降价导致的恐慌性抛售，以稳定金融系统安全2、打配合：将需求导向新房市场，助开发商去库存，配合地方ZF卖地3、做资产：宽松个人房屋抵押贷款，引导部分原本出售房东走房屋抵押，做大银行权益包的同时增加贷款收益说说有哪些影响：1、原本买二手房的客户部分进入新房领域，继续拉高新房房价2、二手房房东降价也无法卖掉拿到房款也干脆也不降价3、原本刚需卖房准备改善的不敢买，140左右大户型销售进度变慢4、有些人觉得市场变了，准备买二手房的变成等一等；买新房的也在等待新房落下的那一只靴子5、银行整条线都很开心，除开保洁阿姨不开心，因为需要请托贷款的人太多，打扫卫生难度加大6、有关系办加急的贷款中介很开心7、我们俩还是和以前一样，每天上班，回家躺平。