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  • 买二手房,已经和房东以及中介签订了买卖合同,且付了定金并存了首付,房东还能再往外租房子吗?

    段时间买了一套二手房，已经和房东以及中介签订了房屋买卖合同，而且付了定金并存了首付，剩余的房款申请了银行贷款，审批已经通过。但就在我们等待银行放款的过程中，房东想要对外出租房子，请问下房东这样的操作构不构成违约，有没有法律规定房子在交易期间不可再对外出租？ 北京市

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    提问者：ask7787089882

    发布于2021-12-24 北京市

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共5个回答
  • quan860214 丨Lv 4
    如果没有在合同里约定，那么房东是可以往外租的，交房的时候租约也会转给你，你要赶租客走的话就要按合同付违约金。当然合同的价格和期限要符合常态，否则可以申请认定无效。
    +10 2021-12-28 北京市
  • ask4899580776 丨Lv 1
    购房合同里有重要的一条就是：本交易房屋有没有出租，如果有出租，承租人要放弃优先购买权并确认什么时间腾房，这一条是要房东承担法律责任的。从你表述里看：你们签合同的时候房子还没出租。那么你们的买卖合同里房屋状态是无出租状态。现在签完合同了银行手续都通过了，房东再出租？他怎么交房？如果交不了房不是明显违约吗？合同里面有违约金吧。
    +10 2021-12-27 北京市
  • ask7647124905 丨Lv 2
    不能，否则有租赁备案不能交易
    +10 2021-12-26 北京市
  • ask4661156397 丨Lv 2
    谢邀！合同要有约定才能有约束力。
    +10 2021-12-25 北京市
  • ask9439690064 丨Lv 1
    不构成违约，房东可以继续向外出租房子，出租房子的材料是 产证原件，产权人身份证，租赁合同。需要确认的条款是，租期，租金，付款方式。但既然都进行到等银行放贷款这个步骤了，房东要出租房源前得告知买家你，因为在签订二手房买卖合同时，因为会有一条关于交房的，“按原始屋况交付”房东现在租给别人后与你买家当初看的屋况不一样，可以向卖家业主提出他违约。关于屋况交付的违约。
    +10 2021-12-24 北京市
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