感觉不会有太大变动，甚至可能会降一点。但是上车条件可能会越来越严格。中央多次强调房住不炒，把经济发展与房地产行业发展逐渐分开。保障性住房投入加大，对房地产市场也是很大的打击。为什么这么说呢，我就在房地产企业上班，虽然不是专业条线的。但是听领导及专业条线同事讲能明显感觉到，现在房地产行业不好过。三条红线一出，很多企业只能放缓步伐或者找外援。而且现在拿地的世道也不一样了，原来一块好地，各家大房企都带着好几十个马甲去抢，抢到你死我活。现在遇到一片好地，好几家单位商量着合作去拿。再加上五大新城的开发，配套跟上之后，房价应该会趋于稳定。总的来说，对我们单位不是啥好事，大佬们也整天闷闷不乐，会议上也是各种唉声叹气。但是对老百姓来说，是好事。

鉴于这个回答惹到了很多房空们，但是他们骂完我就把我拉黑，要么就是直接被删除了回答，其实很想和他们交流一下“看了预测上海房价那篇过来骂我的？骂吧，你如果觉得骂我有用的话，我回答里说过，只要还有房空房价就不会跌，这就是人性，因为每次下跌就会有一批假房空去接盘，真正的大跌必须像08美国金融危机一样所有人都觉得不会跌，更何况我们有了前车之鉴所有现在的政策都是为了防止金融危机的发生，所以房空们期待的大跌是不可能在我们这发生的”另外也想跟评论区的吐槽我的公务员们交流下，都在说今年公务员收入被砍，说双职工公务员怎么可能有五十万，被砍之前呢？房价不是2021年炒起来的吧。。。10年前就在炒了，炒房群体里面流水最稳定消息最灵通的是谁不要装不知道哦，不要装自己是普通老百姓哦，你们如果是这两年才当的只能自认倒霉，因为我说了国家现在所以政策都是为了防止金融危机发生好吧 可以来喷我了，把房空和公务员都得罪了，看看还得罪了谁我继续补充?会是房空们买不起的水平国家出政策不停限购这个那个要求已经给了上海本地普通老百姓很多年时间去对抗全国各地来的富豪和公务员了，还买不了就真没办法了，等着后续公租房吧，新加坡模式一个普通老百姓不可能知道的数据，你绝对查不到北上广深这些一线城市公务员的真实数量和真实年收入，好比我小区大多都是双职工公务员，家庭年收入五十万是一点问题没有，我就没见过这些家庭在附近是只有一套房的[大笑]，所以有钱人+公务员就足以支撑一线了，还有那么多企业高管，要不是天天限这个限那个价格早就会拉倒普通人永远买不起的程度，你看到的数据暴跌是因为国家一直在出政策不允许太多买家入场，就好像我带的那些小朋友要等到先把户口迁过来才能买，他们才刚刚入职一年多哦，家里人觉得买在一线保值又上班方便11个人参加竞拍10个物品，第10个物品的价格一定会定在第十一个绝对买不起的位置，忠言逆耳，实话就是这么难听，你如果要问什么时候一线城市才会真的大跌啊？那一定是市场上完全没有房空的声音的时候[大笑]房住不炒，不是房住不涨一年就有将近一百万台五十万以上汽车的销量，而且还在增长，有钱人就是这么多，你不得不服，这些人买五六百万的房子一点压力没有，不是国家按着这帮人不准在一线乱买早就炒爆了

其实主要还是看调控力度和货币情况。按照过去15年的历史，每逢M2增速&gt;10%，房价就会有上涨可能。15年来大致涨幅可见下文~<<

我就喜欢看到有人吹一线城市房价会跌反正我已经买了，政策我现在也买不了第二套，我也买不起，跌了就最好了，这样我就可以卖了外地的然后置换套大的，住的舒服我也特别佩服这帮看衰的高赞，虽然表面一直喊跌，但是恨不得多买几套，一群der的还在叫好说他说得对。但凡明点事理的都知道，钱现在越来越不经花，钱每年都在贬值，上海土地是多，但是怎么可能会像长沙那样无限量供应房子~房子量一定量的前提下，人口不断流动，怎么可能会跌再者，稍微认栋字的就知道，上海和北京现在人口指标都快到了，都在赶人出去好吗~这说明啥？说明上海北京根本不缺人~政策现在卡得成什么样了我就很好奇某些人真的是不知道还是假装不知道？你信不信只要稍微一放松政策或者上海人口指标上升至三千万的时候房价立马爆炸？市区没房了，那这些人去哪买？郊区和五大新城啊~真的很难理解这帮人是为了赚钱已经不要啥di 线了，而且，我就奇了怪了，集结了全中国精英的地方，这些精英都看好的地方，这群人会觉得他们会比全球的精英还懂市场？真的挺难理解的再说句笼统点的话，现在外地人必须要结婚了才能买一套，如果外地人不用结婚就可以买房，不用5年社保，而且每个人可以买两套，你觉得市场会怎么样？如果可以买三套呢？不用社保呢？你会觉得全国土豪会不会立马买空上海所有的房子？

二十年以来，我家对租客都是这么说的：“无论从人口、经济、政治或是其它各个层面分析，中国房价不仅不具备上涨的基础，而且马上要崩溃了，所以这几年千万不要买房当接盘侠，先租着我们家的房子，现金为王，攒钱持币等房价崩溃后去抄底，到时候好房子随便挑…”我们家最早对租客说这话的时候，新建商品房房价每平米不到2000元人民币。现在我爸的公积金还在还贷款，每个月合计要还银行160块钱，压力很大。所以我现在就养成了一种习惯：看到房价崩溃论的文章，就大额打赏。巧的是，我们家租客也喜欢看房价崩溃论的文章。

我觉得会稳步上涨，但是我现在几个问题没想明白：1，上海人口老龄化程度越来越大，但是上海的生育率却很低，过几年会不会出现人口负增长？对房价是否会有影响？2，市区的老房子不少，这些接近50年，60年房龄的老房子还会有多少人去接手？3，上海限制2500万人，距离这个2500万人的数字越来越近了，是否会导致一方面人口老化，一方面劳动人口不足？导致空心化？

房住不炒！房住不炒！房住不炒！新房价格平稳，买房积分会非常恐怖！比如现在北外滩新房13万一平，积分100分。外环新房6万一平，积分60分。五年后，北外滩新房价格15万一平，积分120分，外环新房7万一平，积分80分。也就是说，外地的，二套的，除了五大新城，新房和你们无缘。如果开征房产税，二手房价将比新房便宜30%，也就是现在价格下跌30%。如果不开征房产税，二手房价将比新房贵30%，也就是现在价格上涨30%。

上面回答里的这人，评论个一句就拉黑在我评论下面玩自娱自乐了，看空就看空了，看空上海房价的人那么多，也不缺人你一个，但像你这种动不动就陷入自我狂欢的确实是极品了 @强哥

个人认为。上海房价会随着房屋品质而分化，而不是光看地段。现在买房主力，无论是新上海人还是年轻的上海人，对地段已经没有概念了。他们要新楼盘，要绿化，要车位，要人车分流。就是不要淮海路，不要梧桐树，不要老上海建筑。家里有亲戚买了瑞虹，老一辈就说怎么买在虹镇老街。流氓窟滚地龙什么什么的。治安不好素质不好啊，类似黑人区的意思。年轻人一脸茫然，你们说的什么鬼，这边城市建设很不错，没见过什么江北人。老一辈说起浦东就是乡下，前滩在哪不知道，听说靠近三林，那就是动迁基地，远的不行不行。他们眼里徐家汇都是半个乡下，毕竟肇嘉浜路以南。这批老人也的确有购买力。手上多套房，想置换毫无压力。但是问题是，他们老了折腾不动了。房子会留给子女置换。或者卖完，用自己名字帮子女去认购新房。没有这批人的上只角情节，类似茂名坊这样多层无电梯难停车，户型小又旧的房子。除了靠近淮海路，还有什么好？好像学区还可以。一样的价格，我完全理解新上海去买浦东。我内心还是喜欢市中心的楼盘。我坚信梧桐树下才是上海。但是现在的市中心真的太没意思了。10年前的翠湖，住着豪宅，出门就有脏兮兮，但是品类齐全的唐家湾菜场，走几步就是建国路上的好吃对胃口的小饭店吃吃，晚上肇周路喝喝豆浆吃吃油条耳光馄饨当夜宵。还有各种黑暗料理风格的烟火气的面馆。早上周围一圈街边点心店，小笼生煎四大金刚都很方便买。既有豪宅的居住品质，又有市井生活。夜晚出去玩，新天地，G+就在隔壁，linx，richybaby步行可达，复兴公园也不远。烟火气满分 ！相比高大上能看外滩的汤臣，出门只有10点关门的国金。吃个夜宵，要么外卖，要么就要跑去香格里拉楼上或者flair。要么只能尴尬的跑到东昌路了。现在的市区拆完了，一点意思都没有。顺昌路南昌路建国路早晚都会拆完。都是高楼小区就少了很多乐趣。三五好友在街边小店吃吃真的很开心。夜店出来，路边摊喝豆浆吃油条吃葱油拌面是真开心！

真的是要笑死我了，这问题就像谈A股五年后。股市里的韭菜，谈股市。楼市里的韭菜谈楼市。真是好笑。大部分人都是韭菜只是自己不知道罢了。