你得想十几年前为什么看空，之后为什么并不如看空党所愿。我的想法是，1）低估了6个钱包，2）低估了中国的发展速度。一个个分析，并推测未来。1）十几年前大家还热议“啃老”，嘲讽“啃老”，但大家低估了首付资金的来源，总以为靠年轻人自己完成否则就要出现拐点；如今六个钱包成了天经地义，经营贷违法入房市层出不穷，看空党低估了推动市场上涨的力量； 未来呢，六个钱包肯定是没戏了，但还有别的办法呀，比如场外配资，比如降低首付比例，都可以吸引更多的买家，但同时肯定也伴生着风险。如果愿意松动这些风险管理，肯定还有30%以上的空间。2）低估了中国的发展速度，事实上中国的发展速度不能只看GDP，而是要看进出口、外汇存底等间接代表中国产业高度的数据，这个过程价值汇率和资产会被重估，看空党低估了这个幅度。中国的产业竞争力决定了吸引外资的能力，泡沫大没关系，内资接不了的盘外资可以接啊，这里的接盘不是说让外资买房，外资只要“带水”进入中国，就可以填补地产的空缺。那未来呢，未来就是看中国能不能在更高端产业有突破，减少外汇依赖。比如一架飞机能换1亿衬衫，如果飞机我们会自己造了呢？芯片会自己造了呢？电动汽车减少了石油依赖呢？产业升级带来的“活水”是最难以预估的，用一句诗就是“柳暗花明又一村”。我当然也是持谨慎乐观态度，第一条肯定还是要控制风险不能铤而走险，第二条我认为很多产业中国还是很有突破机会的。总体上应该是长期稳定或者微涨微跌的状态直到2035。