上面大家给出分析其实很多了。关于日本贷款，我这边简单的给一些日本银行的看法。通常情况下，日本银行会避免审批通过带风险的房产贷款。与其在发放贷款后被追究责任，还不如干脆不发放。日本银行验证房产买卖时的严格，对于贷款申请人（房产购买者）来说，自然会有令人安心的一面。一、审查重点之日本房产价格的合理性作为子公司，日本银行通常会有自己的“贷款担保公司”或“房地产担保评估公司”。因此，房屋贷款审核会由这些公司进行具体的评估，过程中也会进行买卖价格的妥当性验证。简单来说，房产评估方法简单大致有以下几种。根据公示地价和路线价格计算；基于数据库，根据附近案例计算；基于租金收支计算。二、审查重点之日本建筑价格的合理性对新建房产进行贷款时，银行会验证建筑价格是否妥当。这方面，需要参考日本国土交通省发布的“建筑开工统计调查”中，每平米的工程费用预定额，将其与投资者提交的建设费用估计额进行比较。另外，也有银行会根据自己的数据库进行比对。自然而然，大型建筑公司的建筑单价会很高，原因是人工费、设备和规格的等级较高等。因此，如果是大型建筑承包公司，审查中发现比住宅开工统计的工程费高也没什么问题。三、审查重点之日本房屋租金的合理性租金方面好查询一些，日本银行即便没有建立数据库，也可以在一般的门户网站上确认租赁信息即可验证租金是否合理。需要根据占地面积、房龄、位置、布局等，确认是否应该作为比较对象。四、审查重点之灾害风险对日本房产价格影响预计中，未来补偿财产和房屋损失的火灾保险费，将根据地区风险等级而定价。当然会影响到房产贷款。如今，灾害风险较高地段的房屋，可能会拒绝贷款，但今后也有可能将风险反映在利率之上。基于这种原因，其实贷款批下来不错的话证明房子条件也会不错。