商品房什么时候可以出售-买房

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商品房什么时候可以出售

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提问者：饶奥辉
发布于2021-11-24 北京市

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共5个回答

beijing3211 丨Lv 4

您好！我是房天下的高级经理龙枭，很高心为您解答疑问。一手房是否能出售？商品房交易流程如下：①买卖双方在已办理了《商品房预售许可证》后，可以自行到网上查询商品房预售合同备案登记日期和现状。②买卖双方向房地产管理部门提出申请，对符合条件的预售合同及相关文件,区县住房保障主管部门应当制止商品房预售合同。③购房者缴清全部购房款后，才可以进行商品房预售。④买卖双方在交完全部房款后，可以持商品房预售合同、房屋所有权证、身份证明材料到市住房保障和房屋管理局大厅办理预售登记。⑤购房者缴清余款后，办理商品房预售合同及相关手续，在办理商品房预售合同的同时，就可以委托房地产管理部门对开发商发放房屋出售通知单。⑥购房者要携带《商品房销售许可证》、《商品房销售许可证》及其它资料，去街道办事处营业大厅办理即可。

+1 2021-11-24 举报
ask529466403 丨Lv 2

您好，商品房的土地使用年限是从开发企业取得《房屋所有权证》到土管部门缴纳土地出让金的一种税费，不是一种性质的税费。

+1 2021-11-24 举报
ask9221076328 丨Lv 2

商品房买卖，一般都是在交付之前，缴纳契税、办理产权证等相关费用后才可以出售。

+1 2021-11-24 举报
ask6032973576 丨Lv 1

您好，商品房在出售的时候需要有两个工作日之内到场。希望能帮到您！

+1 2021-11-24 举报
ask8106459535 丨Lv 2

您好，感谢您关注房天下。根据目前北京限购政策：商品房满两年，不能转成商品房；已购公房或自管公房不能直接上市交易；已购公房或自管公房已购公房不能够直接上市交易；涉及的税费有营业税、个税和契税等。具体以房屋性质来计算，您可以参考下如下图片信息：希望能帮到您！

+1 2021-11-24 举报