二套房贷款利率比一套高,按照央行规定,首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。60个基点=0.6%,也就是说二套房贷款利率比一套房要高0.6%,甚至更多。以2020年10月20日LPR报价为例,5年期以上LPR为4.65%,加60个基点就意味着二套房的利率最低为5.25%。当然首套房贷款利率也可能在LPR利率基础上加点,只是加点幅度一般要低于60个基点。银行贷款利率计算:根据现行中国人民银行的贷款基准利率来看:1、商业贷款利率如下:一年以内(含一年),利率为4.35%;一至五年(含五年),利率为4.75%;五年以上,利率为4.9%。2、公积金贷款期限在五年以下(含五年)的,利率为2.75%,期限在五年以上的,利率为3.25%。银行的贷款利率主要是根据央行规定的贷款利率进行的上下浮动。以商贷五年以上为例,基准利率为4.9%,实际基本会在6%左右。