第二套房贷是指借款人利用贷款购买的第一套自住以外的住房。第一套自住住房:指借款人第一次使用贷款购买的自住住房。第二套房贷-定义方法:商业银行接受个人住房贷款申请后,应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询借款人的信用状况,贷款申请批准后及时将相关信息录入数据库,确保第一套自住住房和第二套(含)以上住房的认定。《关于加强商业房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对第二套房做了如下界定:第一,以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押次数;第二,对于已经使用银行贷款购买第一套自住住房的家庭,如果人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款,可以按照第一套自住住房贷款政策执行,但借款人应提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他按第二套住房贷款执行;第三,利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款执行。

二次房贷是指第二次贷款买房,二次房贷的利率根据各个二资房贷不同,大概上浮10%—20%。另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。

二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房:是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 二套房贷-界定方法: 商业银行在接受个人住房贷款申请后,应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询,贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库,以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定: 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行; 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

二套房贷就是指借款人利用借款所订购的首套房自住房之外的别的住宅。 首套房自住房:就是指借款人第一次利用借款所订购的用以自己住的房子。 二套房贷-定义方式: 银行业在接纳本人住房贷款申请办理后,应立即根据中央人民银行个人征信记录信息内容基本数据库查询对借款人个人信用情况给予查看,申请贷款准许后再将信息立即入录该数据库查询,为此保证对“首套房自住房”和“第二套(含)之上住宅”的评定。 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》青发[2007]452号对二套房作出了下列定义: 一,以借款人家庭(包含借款人,另一半及未成年子女)为企业评定住房贷款频次; 二,针对已利用贷款银行选购首套房自住房的家庭,与其平均居住面积小于本地平均,再度向银行业申请办理住房贷款的,可对比首套房自住房房贷政策实行,但借款人应给予更具有本地房产管理单位根据房子备案信息管理系统提供的家庭住宅占地面积查看結果。别的均按第二套房贷实行; 三,已利用公积金借款买房的家庭,再度向银行业申请办理住房贷款的,按前述要求实行。