房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产属于不动产,设定房地产抵押权时,需依法履行抵押登记的法律行为,因此,房地产的抵押担保方式在现实生活中也极为普遍,随之而来产生的抵押纠纷也相当多。对于抵押设定所生产的诸多法律关系与之对应的法律后果,所映射出的我国现行法律的相关问题,以及纠纷的避免与处理也必须充分重视与研究。

房屋产权仍由产权所有人自行管理,债权人只按时取息,无权使用和管理房屋。贷款还清后,产权人收回房屋契约抵押即结束。债务人不能履行债务的,债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

房地产抵押就是指产权年限每个人以地契做为抵押,获得借款按时偿付。房屋产权年限仍由产权年限权利人自主管理方法,债务人只按时取息,而无操作管理方法房屋的支配权,待借款结清,产权年限人取回地契抵押自即日起结束。如借款人无法执行负债,则债务人有权利依规处罚抵押房屋,并在处罚抵押房屋所得的合同款中优先选择受偿。 给予抵押房屋的被告方称之为房屋抵押人,接纳抵押房屋的原债务人称之为房屋抵押权人。房屋抵押人能够具备完整的民事行为能力能力,无民事行为能力能力和限定民事行为能力能力的人不可设定房屋抵押。以房屋使用权设定抵押的,递交《房屋不动产产权证》,《国有土地使用证》;以在建项目设定抵押的,还要递交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预购商住楼设定抵押的,递交经预购备案的商品房买卖合同书;以一共有房屋设定抵押的,递交《房屋一共有所有权证》及共有允许抵押的证实;在一般状况下,土地资源和房屋在挑选上不能区别,因此当产权人将土地使用权证或是房屋使用权出让或是抵押时,将其一并出让或列入抵押,这对司法部门者而言 实际操作更为简单易行。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;在一般情况下,土地和房屋在自然上不可区分,所以当权利人将土地使用权或者房屋所有权转让或者抵押时,将它们一并转让或纳入抵押,这对司法者来说操作最为简便易行。

房地产抵押是指产权人以房契为抵押,取得贷款按期付息。房屋产权仍由产权人管理,债权人只按期提取利息,没有使用管理房屋的权利。贷款还清后,产权人收回房契抵押即结束。债务人不能履行债务的,债权人有权依法处分抵押房屋,并在抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为抵押人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的,提交预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》和共有人同意抵押的证明;一般情况下,土地和房屋在自然上是无法区分的,所以当权利人转让或抵押土地使用权或房屋所有权时,将其转让或纳入抵押,这是司法人最容易操作的。

房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。