1. 首先要和原房主一起去建委查验产权记录,以证明房子是可以出售的状态(没抵押,没查封,包括确实是他的房子等)2. 双方签订合同,指明付款方式,以下是全款交易的手续参见. 如果贷款,要先交首付,请评估公司评估房价,找银行贷款(银行要求评估),同时办过户.3. 双方去银行(北京的可以去建行)做二手房买卖资金托管,或去公证处做提存公证,收费大约是0.3%.(房款不要交给中介,或其他机构,个人!!)双方可以商量平分手续费. 花这个钱同你的房产(钱款)相比是绝对值得的.千万不要轻易相信任何个人的承诺.办理细节电话咨询银行(公证处)4. 去地税局交契税, 去建委办产权过户(北京的如果全款交易, 最快当天就能拿到产权证)5. 双方再去银行解冻资金,转帐--------费用如下:1. 买方:契税:普通住宅1.5%, 非普通3%印花税:0.05%登记,制证,贴花等杂费:很少2. 卖方:以产权证日期为准,2年以内出售交营业税5%,营业税附加税费0.5%2年以上,不征印花税:0.05%若干杂费: 很少个人所得税:买卖房价差的20%