所谓开盘,就是指这个楼盘开始卖了。然后再稍微给你讲一下住宅的几个基本节点。一,圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户,又涉及到一个程序:拆迁。二,四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。三,奠基(挖坑)。四,盖楼。五,封顶。就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。六,一般,在三到五这个过程中,就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。七,入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说,房子还不能住但是已经开始卖了。因此,开盘,房子买卖了,但还不能住。而入住,就是房子已经可以住了,开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段,和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行,以后的居住则要和物业之间进行了。

所谓开盘,就是这个楼盘开始卖了。就是做好这块地周边的公共设施。比如水下水、电网、电视网、煤气等。也有一些人考虑销售策略和节奏来推迟开盘日期。现在大部分都是期房买卖。也就是说房子还活不下去,但是已经开始卖了。

所谓开盘,就是这个楼盘开始卖了。然后给大家讲几个住宅的基本节点。开发商在政府手中买了一块地。如果这片土地上已经有居民,还涉及一个程序:拆迁。四通一平。就是做好这块地周围的公共设施。例如上水下水,电网,电视网,煤气等等。第三,奠基(挖坑)。就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。6.一般来说,在三到五的过程中,可能会开盘。具体开盘取决于什么时候拿到销售证。开发商要想卖楼,必须在相关部门出具销售证明后才能卖。因此,开盘,一定是拿到销售证后的事。当然,这里面涉及到一些穿空的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘前小订等等;还有一些考虑到销售策略的销售节奏,推迟开盘日期。现在大部分都是期房买卖。也就是说,房子不能住,但已经开始卖了。所以,开盘,房子买卖,但是还不能住。而且入住,就是房子已经可以住了,开发商把钥匙交给你。从这个阶段开始,和你打交道的对象就变了。以前的生意是和开发商做的,以后的生活是和物业做的。

说白了开盘,是指这一新楼盘逐渐卖了。随后再略微让你讲一下住房的好多个基本上连接点。一,抢地。便是开发商在政府部门手上买下来一块地。假如这方面地面上早已有居民,又涉及到一个程序流程:动迁。二,四通一平。便是把这方面地附近的公用设施搞好。例如上水中水,电力网,无线电视,液化气等。三,奠基石(挖地)。四,盖房子。五,到顶。便是楼的建筑立面基本上出来,一栋楼早已建立了。六,一般,在三到五这一流程中,就很有可能会开盘了。实际的开盘依据什么时候取得销售证而定。开发商要想卖楼,务必在有关部门派发销售证以后才可以卖。因此,开盘,肯定是取得销售证以后的事情。自然,这里边涉及到一些穿上空的方式,例如派发VIP卡,实际上也是在开盘以前小订了这些;也是有某些根据销售对策销售节奏感的考虑到,延迟开盘日期的。七,搬入。如今绝大多数推行的是预售房交易。换句话说,房子还无法住可是早已逐渐卖了。因而,开盘,房子买卖了,但还无法住。而搬入,便是房子早已能够住了,开发商把锁匙交给你手上。从这一环节,与你相处的目标就发生变化。之前的生意是和开发商中间开展,之后的定居则要和物业公司中间开展了。