依据北京限购令的实施方案,北京市商住两用的房屋限购政策,除此之外,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京军队服役人与服役武家中,拥有合理《北京市工作居住证》的家中,相同),拥有本市合理临时居住证在本市没拥有住房且持续5年(含)之上在本市交纳社保或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购政策1套住房(含新创建产品住房和二手住房);对已拥有2套及之上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及之上住房的非本市户籍居民家庭,没法给予本市合理临时居住证和持续5年(含)之上在本市交纳社保或个人所得税交纳证明材料的非本市户籍居民家庭,中止在本市向其房屋出售。商住两用房与一般商住楼有下面这种差别:1.产权年限:普通住房是70年产权年限的居民楼,商住两用是40-50年产权年限的商住两用。2.土地用途:普通住房土地用途是居住用地,商住两用是商住用地。3.作用主要用途:普通住房只限定居,商住两用是商住楼皆可。4.落户口:商住楼不可以落户口,也不可以就近原则片区入校,住房则能够落户口。也为此令住房商品升值空間更高。5.房贷首付比例和贷款还款方式,期限:商住楼商品房贷首付比例是5成,只有商贷,且最大期限是10年。住房依据限购政策是否,是不是首套,房贷首付比例也不一样。

本市户籍居民家庭2套以上住房,非本市户籍居民1套以上住房,连续5年(含)以上无法提供本市有效暂住证和缴纳社会保险或个人所得税证明的,暂停本市户籍居民。

根据北京市限购令的细则,北京市商住两用住房限购。此外,本市户籍居民家庭(包括驻京部队现役人员和现役武术家庭,持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同),持有本市有效暂住证且连续五年以上在本市无住房且在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(包括新建商品房和二手房);本市户籍居民家庭拥有两套以上住房的,非本市户籍居民家庭拥有一套以上住房的,不能提供本市有效暂住证和连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市出售。商住两用房和普通商品房有以下区别:1.产权:普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。二、土地性质:普通住宅用地的性质是住宅用地,商住两用是商业用地。三、功能用途:普通住宅仅限居住,商住两用均可。4.落户:商业和住宅不能落户,也不能就近划片入学,住宅可以落户。因此,住宅产品的增值空间更大。5.首付比例和贷款方式,年限:商住产品首付比例为50%,只能用于商业贷款,最长期限为10年。房子是否限购,是否是第一套房,首付比例也不一样。

根据北京市限购令的细则,北京商住两用的房子限购,此外,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役人和现役武家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。商住两用房与普通商品房有以下这些区别:1.产权:普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。2.土地性质:普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地。3.功能用途:普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。4.落户:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。5.首付比例和贷款方式、年限:商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。