北上广深，广州最便宜

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6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观,将大部分省会城市甩在后头。31省市平均房价同比涨幅前十名分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州和杭州。其中,合肥6月住宅均价11854元,同比涨幅49.88%位列省会城市之首。

要还清贷款才可以过户

一定要还清贷款才可以的

不能直接赠与,如要赠与或过户需要满足几个要求1、付款完才能过户或赠与。2、产权证下来才能过户,赠与也是一样的。

买样板间注意事项:1、首选要适合自己买样板间,首先要考虑这个房子是否适合自己,除了买房的一般注意事项外,还需要重点考虑三个因素:一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果完全不喜欢,购买之后敲掉重来就没有必要了;二是自己近期是否会考虑入住,如果几年甚至更久不住,那也就不用买样板间了;三是如果是买来用于结婚的,要考虑样板间的交房时间,也许要等到这个户型都卖完了,样板间才能交房。2、了解样板间的施工环境从细节上讲,购房者还要尽可能了解样板间的施工环境,最好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题,而且最好是夜晚和白天都到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。此外,尽可能请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面,有装饰装修问题一并提出,要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求,也可以作为谈判压价的筹码。3、合同中应约定好相关事项样板间不同于一般的毛坯房,因为它在出售的时候是带有装修的,所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭,为了维权需要,在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候,一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。

样板间缺点:1、样板间易显空间大通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等,人为营造出较大的室内空间效果。2、预计好管线及家电位置没住人的样板间之所以显得宽敞,还有一个原因是,一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以,空间可能会缩小的心理准备你要有。3、房屋本身损耗要有心理准备样板间展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。4、漂亮可能是光照出来的样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮,很高,很宽敞。但实际的采光、层高如何,只有将灯关了才知道。5、样板间忽视了使用功能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能,使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门;不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外,还有床以及其它家具的尺寸,都会与正常的尺寸有所不同。6、天价配饰样板间的一些装饰配件,如桌前工艺品、靠垫、地毯等,都非常漂亮,有些价值不菲,缺少了那些装饰品,样板间的美观程度就会大打折扣。可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候,才发现怎么摆都难看,这时你才懂得,有些东西可以买到,有些氛围是需要买全套才能买到的。而买全套的,需要花血本,刚需族无力负担。7、房屋总价高如果楼盘是毛坯房,那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少,毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说,也是一笔不小的负担,毕竟如果买的是毛坯房,后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。

一、要看尺寸在尺寸标注方面,要注意两种标注方式,一个是化繁为简,过于简化的标注方式;另一种就是过于专业的表达标注方式,一般购房者都是看不懂的。不过,过于简化的尺寸标注,往往都是会省略很多数据的,甚至也就是只保留了客厅、房间等大开间的数据。因此,如果购房者不加以确认的话,也就只能按照比例去预估其他功能区的面积,这很容易造成实际打大小跟自己预估的不一样。而对于专业的户型图来说,都会保留了专业细密的尺寸标注,导致了购房者很容易就将众多的轴线弄混。无论是哪一种都容易给购房者产生误导。因此,对于购房者来说,如果有疑问的话,那么就一定要向开发商多去问询。另外,如果有样板间的,一定要亲自去样板间感受一下空间大小。当然了,你可带一个尺子去测量看看。二、要看图注也许大家并不太了解什么图注,其实,所谓的图注就是在户型图上辅助标注出来的东西,包括什么地方开门、开窗等等。一般来说,户型图的图注还是会比较清晰地,但也有容易混淆的部分,最常见的就是门和窗。一般来说,正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示就是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线,但在一些印刷质量较差、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆。那么这个图注到底有什么用呢?图注的作用是方便购房者你能够看清楚每个墙体的结构,这样一来,在装修时能够拆除,这将会直接关系到户型的采光,因为如果窗户太小或许是太少的话,那么你就住进去时可能就会发现房子的采光不太足够。三、要看布局户型的合理与否,并不在于大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。户型布局将会取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留8~9平方的状况是很常见的,然而这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘,很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅的,其实这样的位置摆放,在看户型图时,大家或许不会觉得有很大问题,但在实际生活中,可能就会遇到诸如室内空气不好等问题了。因此,在看户型图的时候,需要购房者仔细研究,慢慢考量。四、要看结构户型在某些时候是需要先天不足后天补的,因此了解户型的可变结构也是很重要的。比如,哪些墙能动?哪些墙不能动?下水管、上水管的位置和电线走向等也要尽可能掌握。关于房子结构的问题,一定要向售楼员了解清楚,不要自以为房子的某个部分只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住的时候,万一不能如您所愿,冒险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造成了一间危房,那可就得不偿失了。五、要看整个户型图一般来说,户型图上最主要的信息就是单独住宅的平面图,其次下来就是单元户型图,还有就是总平面的楼层平面图。除此之外,还有某些平面图会缩小了放在某个角落里。因此在买房的时候,一定要仔细看整个画面空间上的图,最好一个都别错过。因为只有看了整个总平面,才能够知道你房子的位置、朝向、采光是否满足等等。

你好,1、看楼层分布楼层分布通常与主人隐私和采光通风有关。在户型图上,我们看到的楼层分布的信息是很少的,一般的户型图上,都是几横几竖来表示楼层的分布情况,根本看不出未来实际的建筑物之间是否存在相互遮挡,楼间距过近或者楼层朝向等问题,但这些实际上都能对主人未来的生活造成很大的干扰。2、看户型是否方正尽量选择方正、少转角的户型,类似狭长的、畸形的户型尽量不要选,这样的户型在采光上往往有缺陷,而且面积浪费很大,不划算。3、看房屋朝向在户型图的下方或旁边,一般会有一个总平图,整个小区的楼栋分布,以及本户型所在位置都会有明确标注,你可以根据这个总平图来判断自己所买户型的具体方位。如果没有总平图,就需要结合沙盘询问置业顾问。一般来说朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。此外,总平图上还会有一个指北针,根据指北针来判断户型的朝向。在没有指北针的情况下,遵循“上北下南左西右东”的原则。在户型中,朝南的开间较多比较好,现在很多户型已经做到三开间朝南,房屋整体的采光就会比较好。4、看面宽和进深户型好坏,面宽、进深非常关键,一般面宽和进深的黄金比例为4:6。面宽是指房子东西墙之间的宽度。而进深则是指房子南北墙之间的宽度。5、看各功能空间户型图上一般标注的都是建筑面积,这并不是使用面积,还包含有公摊面积。所以,在看户型图的时候,建议向置业顾问询问房屋的使用面积是多少,以此来计算是否可以满足日常生活需要。6、看房间布局看户型图时要看注意房间布局是否合理。如餐厅的空间是否够摆放餐桌椅;卫生间门的朝向,卫生间门打开时,餐厅的人是否会看见马桶;卫生间离房间的距离是否过远;厨房是否方便进出;卧室的私密性是否足够。7、看图的时候要忽略色彩和家具户型图上的色彩搭配会让您对空间关系的感知敏感度下降,所以看图的时候要注意忽略色彩,要专心在户型的尺寸和空间关系上。而图上的家具更是不能作为尺寸参考,通常户型图上的家具尺寸与实际的家具尺寸都是有差异的,“缩小的”家具会显得房间较大,而有的家具实际是无法摆放进实际的房子里的,所以看图时要注意看户型图上标注的房间尺寸,估量实际面积,判断是否能采用图中所示的家具。