赎楼分为以下两种方式:1.额度赎楼,即担保赎楼,是指有融资牌照的担保公司向银行存一定金额的保证金,银行按照保证金的N倍授权额度给担保公司,如果业主委托该担保公司赎楼,业主以申请使用该担保公司在合作银行的授信额度用于还清原按揭贷款,担保公司为业主提供保证责任;2.现金赎楼,即业主以个人的名义向担保公司借一笔钱用于还清银行的抵押欠款,待该房产交易过户,业主收到房款后将该笔借款还给担保公司。赎楼的过程对于如下:3.额度赎楼流程:申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销;4.现金赎楼流程:申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销(备注:做赎楼委托公证基本需要做7份)。

深圳二手房赎楼费用的计算方法是;1、贷款赎楼,涉及①担保公司担保费:一般是业主欠款本金的1%,楼主收了0.8%。银行赎楼贷款短期利息,一般基准利率上浮100%,按天收,从放赎楼款那天到放尾款那天,一般几千块,自己可以算。2、现金赎楼,要你资金监管的钱超过业主欠款金额可操作,放款快,费用低。3、如果业主还贷款未满2-3年,银行还会有罚几个月利息,各家银行政策不同。

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赎楼费=欠款额*百分之一到百分之二。 还有个短期赎楼利息=欠款额*年利率/365*赎楼天数.

赎楼款,0.0005/一天