你好,公寓面积较小,只有30-60平方米,公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性,都以小户型全装修出现,着重是便利,以板楼为主,通风性要好,阳光充足。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。希望能帮到你。

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深圳公寓和住宅的区别:1、产权年限公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。但是,普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。2、购房贷款公寓是属于非普通住宅,在一般情况下来说都是没有限购的。若是购买普通住宅的话,通常就会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。3、落户要求购买普通住宅,除了一些城市有特殊规定之外,只要房屋面积或者总价达标,或者你符合当地的规定,通常都是能够迁入户口的。但是,公寓是不能迁入户口的,只有70年产权的普通公寓可以迁入户口,但也需要你符合相应的条件。如果不能迁入户口,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近上课。4、不受地域限制、没有限购条件、没有限贷条件众所周知,对公寓而言,它的最大优点就是‘不受地域限制、没有限购条件、没有限贷条件’!对于‘无条件、三套房买家’来说,购买公寓无疑是一个很好的选择。