你好,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

你好,二手房交易税费项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准,有利于减轻二手房交易过程中间的负担,有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了2016二手房交易过户费最全清单,包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二、二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%(3)其他:成交价*3%。三、个税(买方支付)个税的征收方式为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。希望对你有用!

只要出现以下这6大迹象,那就说明房价是真跌!迹象1、多家售楼处被砸每当房价出现下跌时,就会有这样的新闻报道:老业主拉着横幅要求开发商“补差价”或者“退房”,如果开发商不满足他们的要求,业主们就会砸售楼处,让开发商无法正常卖房。如果看到多家售楼处被砸,那么就说明房价是真跌,毕竟业主们都愤怒了!迹象2、售楼小姐纷纷离职美女对于财富有着极其敏锐的嗅觉,如果哪个行业美女扎堆,就意味着这个行业很赚钱;相反,如果售楼小姐纷纷离职,那么就说明房地产市场出现了大问题,房价很可能下跌。迹象3、弃房断供者大增一般来说,房奴们都知道弃房断供有着很严重的后果,所以几乎没人敢弃房断供。但如果弃房断供者大增,那就意味着房价是真跌,而且是大幅下跌。迹象4、房企纷纷撤离房地产当楼市火热时,许多企业争先恐后进军房地产,毕竟大家都知道这是个暴利行业。但如果房企纷纷撤离房地产,转型其他行业,那就意味着房地产市场前景堪忧,房价将难以维持高位,很可能出现下跌。迹象5、政府刺激楼市房价暴跌会引发一系列连锁反应,最终会演变成经济危机。所以政府是不允许房价暴跌的,如果政府出台政策刺激楼市,那就意味着房价是真跌,购房者最好选择持币观望。迹象6、炒房客抛售房产与普通购房者相比,炒房客对房价走势更加敏感,一旦炒房客大量抛售房产,那就说明房价将会下跌,购房者此时不宜买房,否则买了就会贬值。