毛坯房验房流程必不可少的。首先是房屋外部检查,主要包括房屋外的墙面施工是否结束,外门是否有凹陷缺损,楼道里面是否施工完成,在检查的过程中要注意外墙的涂料瓷砖是不是完整,别还没入住就已经脱落。 然后就内部检查,这个要注意的部分就比较多了,门窗的轨道是不是正常,门窗能否关严;测量房屋的层高,如果低于2.6米是不合格的;房屋的供水和排水也要查,看水龙头是否正常流水,下水道排水是否流畅;保证室内的平整度,墙面地面要无倾斜、曲折等状态;门窗的垂直度要注意;强弱电是否正常也不能忘了。 最后测房屋之间是否漏水,要保证楼上楼下没有漏水现象。以上检查出来的问题都要及时联系开放商,在开放商整改结束之后才签订验房合同。

毛坯房的验收是必不可少的。那么毛坯房的验收有什么需要注意:1、门、窗门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。检查门时要检查开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象。所有的玻璃窗要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。2、墙面、地面在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。3、电在验收房子时要检测每个房间是否都有电,电分为强电跟弱电。强电包括每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线。要检查每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。而对于弱电如电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。4、水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。还要查看每个房间的地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。5、通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。厨房的排烟道、卫生间的排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口的位置要正确,安装要牢固。

如果过了交房期限,开发商属于违约行为,可以追求其违约责任