房产赠与分为直系亲属家庭成员和非直系亲属家庭成员两种方式!首先先说第一种直系亲属家庭成员之间的赠与赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本(规范性合同文本在你当地的交易登记中心可以领到),赠与人与受赠人双方到场(查验身份证原件,交复印件),由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证等)。非直系亲属家庭成员之间的赠与赠与合同必须经过公证处公证!公证费各地的算法不同,具体要到当地的公证处进行咨询。契税的话需要对房屋进行评估然后收取估值的4%!如果你赠的是住宅的话,那么房产交易手续费,受赠方3元/平方米,房产登记费80元/证,房屋测绘费20元/证。不是住宅的话,房产交易手费,受赠方5元/平方米,房产登记费按宗收取,具体情况到当地服务大厅收费标准公示栏,房屋测绘费20元/证。对于直系亲属之前的房产赠予,可以免征个人所得税。不过,虽然直系亲属之间的赠予看似成本不高,但和非直系亲属之间的赠予一样,以后若想把这套房子再卖出去,仍需要缴不少税费。今后交易时,必须再缴纳20%的交易个税。

办理赠与手续首先是要到公证处办理赠与公证书,公证处会委托评估公司评估房子的价值,公证处收费:公证费是评估价X2%,文书方面的费用大约500元,拿到公证书后到房管局办理过户手续,房管局费用:契税:评估价X3%,产权登记费:50元,这是广州这边的收费!另外直系亲属是指:父母、配偶、子女,兄弟姐妹按照法律规定不属于直系亲属

赠与过户税费主包括以下几种:1.营业税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,免征营业税,也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。2.契税契税这一项是主要的费用支出项。根据《人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,受赠人需要全额缴纳契税,税率为3%。所以如果父母将一套价值300万的房子赠与子女,子女就需要缴纳9万元的税费。3.印花税印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳,数额较小。4.个人所得税与营业税一样,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,免征个人所得税。综上,父母将房产过户给子女,主要的税费支出为契税,约为总房价的3%,看来接受父母的馈赠还是要付出很高的成本啊!

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