商品房是有保修期。购买者和房地产开发企业在商品房交付时会给购买者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,是有法律效应的。

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。 小编还要提醒你,别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。\n商品房保修期从购房者收房的当天开始计算,具体的保修期限和范围是:\n①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内 \n②屋面、外墙面的防水为3年; \n③厨房和卫生间的防水为1年; \n④地下室及管道渗漏为1年; \n⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年; \n⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年; \n⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年; \n⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;\n⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月; \n⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。 国家对住宅工程另有规定的按国家规定,其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定。

住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算,购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。

住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算,购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。