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在深圳房价飙升,房租也持续上涨的情况下,农民房(小产权房,其实就是无产权)确实感觉很有吸引力。但我仍然不建议买。为什么呢?关键点在于,小产权房是无任何法律保障的。我们来想象下,你花了几十万买了农民房。过N年要拆迁了,深圳拆迁可是要发大财的你懂的。你别高兴太早,原来的农民直接到法院起诉你,由于小产权房是不允许交易的,因此你的所谓合同或者其他所有协议文件一律属于无效。即使公证过也没用(现在深圳已经不允许律师对此类交易进行公证,否则处罚)。届时法院一纸判决,原业主返还你之前购买的钱,房子还是他的,所以赔偿也是他的,你拿着被他白用了N年的你自己的钱走人。有判例。即使不考虑拆迁,随着商品房价格上涨,小产权房多多少少也会涨一些的,这时原来的农民找你拿回,你一样没有任何保障。这还不考虑如果小产权房经过多次转手,原来的农民找来,而你的上家早就不知道哪去了,这要怎么办可就真不好说了。所以,小产权房的交易,最多只能视为长期租赁合同,且还无法律保护。如果你要投资,不仅上升空间不如商品房,还没有保障;如果你要自住,你想租哪里都可以随时搬,你搞个长租有意义么?农民房的环境一般还不好。另外,对入户没帮助,小孩能否上学这个我没研究。因此,不建议买任何农民房(小产权房)。

也纠结过这个问题。总的来说,小产权小产权升值空间依旧很大,而且孩子读书上学也可以加分(没有商品房那么多),总体来说值得投资。周边城市红本房周边比如惠州东莞等地的红本房价格便宜,买来投资就不如深圳小产权了,不过居家久要比小产权舒适多了。

投资用途的另说。不建议刚需买。即使你现在买了农民房,几年之后因为学位各方面原因,你还是要考虑买商品房的。小产权房怎么都不会安心。