买房流程:第一步,签订购房合同并缴纳首付款第二步,与开发商指定的银行签订《个人住房贷款委托协议》第三步,办理住房抵押登记和公证;第四步,银行放款至开发商处,经办人员收到贷款后会给用户办理按揭手续

一般的买二手房,首付是按评估价来计算的。但是你想贷款购买一手房,需要对银行的审核,审核过后才能确定贷款额度。一手房和二手房的首付比例有很大差别。一般来说,商业按揭贷款购买二手房,大多银行认可的房产评估公司评估房产,而评估公司取得的则是市值的70%或评估价格的70%作为准入。另外,很多开发商还会要求购房人提供第三方担保证明,这时,买家就需要资金使用了。如果第四方银行同意提高购房总额,那么买家就需要准备30%的首付款,一般来说,贷款买家申请的银行可能会根据房屋面积进行评估,通常情况下房屋的评估价与成交价之间的差额,一般来说房屋的评估价值越低,评估价格越低,当然,也就意味着房屋所在地地的经济水平和其他因素,再决定了买家的资金。

您好，首套住房贷款的流程和商业贷款是不同的。如果您是第一次购买的商品房就是首套房，那么贷款利率也会上浮至少10%。如果您是首套，那么贷款利率会上调10%到20%。

问题补充:！问这个问题的比较人比较普遍，我觉得：1.买受人应当按照约定的时间支付价款。2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3.合同生效知后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处道理。7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。8.还要看你购房合同上签定的付款方式回及时答间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。10.

您好,首套按揭买期房流程详解如下:1、申请贷款前与开发商签订购房合同。2、准备相关材料,缴纳工本费、印花税等费用。3、到银行填写《个人住房抵押贷款申请表》。4、银行进行审批。5、通知借款人领取贷款合同,携带贷款所需的资料和抵押登记所需文件。6、经过以上手续及担保人签字同意后,与银行签订借款合同,将贷款转入售房单位账户。7、售房单位加盖公章,并将售房单位的《住房保险合同》交由售房单位加盖公章。8、银行拨付至售房单位账户后,办理购房按揭手续